Немецкий рынок недвижимости готов к росту объемов инвестиций

По мнению специалистов компании L&B Immobilia германский рынок недвижимости нуждается в привлечении инвестактивов из неевропейских стран. Сегодня, когда  ликвидные объекты недвижимости  достигли своей реальной стоимости, рост цен на недвижимость будет замедляться. Сейчас в Германии взять ипотеку дешевле, чем арендовать жилье, однако ипотека, вероятно, вскоре станет дороже. При этом аренда еще более повысится, что против интересов квартиросъемщиков.

О  замедлении темпов роста аренды свидетельствуют данные статистики: аренда квартиры площадью 60-80 кв. м после десятилетней   эксплуатации выросла в цене для арендаторов всего на 3,3% за год в западных землях Германии и 1,9% – в восточных. Округов с ростом арендной ставки не более чем на 2%  стало меньше на 18 % (57% против 75%).

Германии сейчас важно привлекать средства иностранных инвесторов  для реконструкции вторичной недвижимости, возведения жилья эконом-класса, хостел-комплексов, складов и др. В  деловых же центрах (Мюнхене, Берлине) и на курортах высоколиквидное жилье всегда будут  находить спрос среди иностранных потребителей, рассказывают в L&B Immobilia.

Согласно данным весеннего заключения Центрального комитета по недвижимости,   Германию ждет подъем на рынках, как жилья, так  и коммерческой недвижимости, причем последний достиг объема сделок в 40,5 млрд. евро, что  на треть выше показателя позапрошлого года. ЕЦБ намерен выкупить облигации стоимостью 1,1 триллиона евро, что   станет стимулом для экономики Европы. Но первенствуют в тендерах чаще всего застройщики жилых объектов недвижимости в виде многоквартирных домов. Происходит это из-за сохранения на высоком уровне спроса на аренду апартаментов в крупных городах. Потому их строительство более масштабно, чем объектов коммерческой недвижимости. По-прежнему спрос на квартиры в недостроенных зданиях высок, чему способствуют выгодная ипотека. Банки выдают ипотеку, ориентируясь на позитивные сигналы из реального сектора экономики и финансовых рынков. Поэтому инвесторы продолжают вкладывать в немецкую коммерческую и жилую недвижимость. Стабилен и рынок занятости, а экономические прогнозы  на первое полугодие весьма оптимистичен. Поэтому и вердикт комитета гласит: германский рынок недвижимости должен устоять перед глобальными кризисами. А вот увеличение налога на землю и налога на покупку недвижимости  инвесторам следует обязательно учитывать при покупке недвижимости.