Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в июне 2015 года - прогноз

Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в мае 2015 года, можно констатировать, что ценовая стабилизация рынка продолжается при поступательном росте количества сделок.

Как показывает статистика, в основной массе городов цены в долларах существенно не изменились, хотя наблюдаются некоторые тенденции на спад. Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах произошла по всем городам. На 0,21% снижение зафиксировано в Одессе и Харькове (0,14%), за ними следуют Львов (0,11%), Днепропетровск (0,14%) и Киев (0,16%). За прошлый месяц несущественно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 0,12%), Николаеве (минус 0,11%), Чернигове (минус 0,09%), Херсоне (минус 0,12%), Ужгороде (минус 0,10%).

Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.

В мае, по данным SV Development, в столице было заключено 275 “чистых” и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 10% меньше количества сделок за апрель, в связи с тем, что было много нерабочих дней.

Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (46% сделок), 42% приходится на однокомнатные квартиры и 12% — на объекты с тремя комнатами и более. Максимальное количество сделок (81%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 12% — в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 7% — в категории свыше 200 тыс. долларов.

В июне финансовый рынок ждет дальнейшая стабилизация в случае отсутствия серьезных форс-мажоров (возобновление военных действий, экономический коллапс, пр.). На вторичном рынке привязка все еще остается к доллару, и по факту все сделки проводятся именно в этой валюте, хотя по законодательству это запрещено.

Традиционно, самая “убитая” хрущевка стоит минимум $1000/кв.м, и не важно, какой будет курс — 25, 50 или 100 грн/$, все поголовно хотят Доллар, люди пока еще не верят в правительство, НБУ и Гривню!

С учетом того что в начале марта курс доллара опять начали удерживать административными методами, когда с 40 грн/$ произошло снижение до 24-25 грн/$, и эта фиксация продолжается уже третий месяц, можно предположить, что правительство будет удерживать этот коридор до конца года, что позволит планомерно оживить рынок недвижимости.

В следующем месяце SV Development прогнозирует незначительный рост количества сделок (оптимистический прогноз) до 320-350 (если не произойдет очередного скачка курса). Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 46-48% всех сделок, 42-44% займут однокомнатные квартиры и 11-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может несущественно снизиться (до 1%) и составить $1192/кв. м. “По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (80-82%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 11-13% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 4-7% — в категории свыше $200 тыс.” — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.

Инф. finance.ua