Щодо обкладення ПДВ операцій з відчуження об’єкта нерухомого майна, що розташоване на території ВЕЗ Крим

ДПІ у Дарницькому районі Головного управління ДФС у м. Києві інформує платників, щодо порядку оподаткування ПДВ операцій з відчуження об’єкта нерухомого майна, що розташоване на території вільної економічної зони “Крим”.

Відповідно до пункту 185.1 статті 185 Податкового кодексу України (ПКУ) об’єктом оподаткування податком на додану вартість є операції платників податку з постачання товарів/послуг, місце постачання яких розташоване на митній території України, відповідно до статті 186 ПКУ.

Місцем постачання об’єктів нерухомості, у тому числі тих, що будуються, а також послуг, які пов’язані з нерухомим майном, відповідно до пункту 186.1 статті 186 ПКУ є фактичне місцезнаходження об’єктів такої нерухомості на момент їх постачання.

Відповідно до пункту 26 підрозділу 10 розділу XX ПКУ на період дії Закону України від 15 квітня 2014 року № 1207-VII “Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України” норми ПКУ мають застосовуватися з урахуванням особливостей, визначених Законом України від 12 серпня 2014 року № 1636-VII “Про створення вільної економічної зони “Крим” та про особливості здійснення економічної діяльності на тимчасово окупованій території України”.

Законом № 1636 визначено особливості здійснення економічної діяльності на тимчасово окупованій території України згідно із статтею 13 Закону № 1207, створено вільну економічну зону “Крим” та врегульовано інші аспекти правових відносин між фізичними і юридичними особами, які знаходяться на тимчасово окупованій території або за її межами.

Згідно з пунктом 3.2 статті 3 Закону № 1636 у межах ВЕЗ “Крим” створено вільну митну зону, що за своїм функціональним типом є одночасно вільною митною зоною комерційного, сервісного та промислового типу згідно із статтею 430 Митного кодексу України (МКУ).

У свою чергу, відповідно до статті 9 МКУ для цілей застосування положень розділів V і IX МКУ території вільних митних зон вважаються такими, що знаходяться поза межами митної території України.

Таким чином, при здійсненні платниками податку операцій з відчуження об’єктів нерухомого майна, місцем розташування яких відповідно до пунктів 186.2 – 186.4 статті 186 ПКУ є територія ВЕЗ “Крим”, податок на додану вартість не справляється, тобто за цими операціями у резидента – платника ПДВ не виникає об’єкт оподаткування ПДВ (незалежно від того, хто є покупцем – резидент чи нерезидент).

Також повідомляємо, що пунктом 198.5 статті 198 ПКУ визначено, що платник податку зобов’язаний нарахувати податкові зобов’язання виходячи з бази оподаткування, визначеної відповідно до пункту 189.1 статті 189 ПКУ, за товарами/послугами, необоротними активами, під час придбання або виготовлення яких суми податку були включені до складу податкового кредиту, у разі якщо такі товари/послуги, необоротні активи починають використовуватися, зокрема, у неоподатковуваних операціях.

ДПІ у Дарницькому районі ГУ ДФС у м. Києві