Оценка недвижимости: основные этапы

Оценка стоимости недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости абсолютно любого объекта. Это может быть квартира, частный дом, офис, арендованное жилье и многое другое. Результатом данной процедуры, является документ, в котором указывается стоимость помещения.

Для чего же нужна независимая оценка недвижимости? Обычно ее заказывают для сделки купли-продажи. И со стороны покупателя, и со стороны продавца основной мотив понятен: одна сторона не хочет переплачивать деньги, а другая - продавать площадь ниже рыночной стоимости.

Независимая оценка может также понадобиться при договоре аренды помещения или инвестору, если тот хочет вложить свои деньги в недвижимость. Существует всего две возможность определить, сколько стоит недвижимость на сегодняшнем рынке - оценка независимого эксперта и оценка БТИ.

Как происходит оценка БТИ

Бюро технической инвентаризации или БТИ занимается выдачей справок о стоимости квартиры. Для того, чтобы ее получить, необходимо подать запрос. Перед тем, как выдать необходимый документ, эксперт-оценщик БТИ выезжает на необходимый объект, чтобы оценить его состояние. Оценка БТИ не отражает рыночной стоимости, она определяет минимальную сумму.

Недвижимость не должна была подвергаться перепланировке, и состояние должно быть на удовлетворительном уровне. Если все необходимые факторы соблюдены, эксперт выписывает справку. В ней будет указано год, в который построен объект, информация о владельце, информация о материале, используемом при постройке помещения, а также площадь. В дальнейшем из суммы, рассчитанной с учетом стоимости материал, будет вычтена сумма за период использования здания.

Как проходит независимая оценка недвижимости

Она, в отличие от оценки БТИ, учитывает другие факторы. Есть три способа: выяснение цен на такую же недвижимость, оцениваются возможные доходы, оцениваются возможные затраты.

В экспертной оценке чаще всего используют именно первый способ, поскольку он отличается достоверностью. При оценке учитывается инфраструктура района, его расположение, состояние объекта и рыночный спрос на подобную недвижимость. Оценщик может не выезжать на объект, если информации достаточно, чтобы составить мнение. Более полную информацию про услугу оценки недвижимости можно получить, перейдя по ссылке: http://realexpert.ua/otsenka-nedvizhimosti/.