Порядок оподаткування податком на доходи фізичних осіб доходу від продажу об’єкту нерухомого майна

Оподаткування доходів фізичних осіб регламентується розділом ІV Податкового кодексу України (ПКУ), згідно із підпунктом 162.1.1 пункту 162.1 статті 162 якого платником податку на доходи фізичних осіб є, зокрема, фізична особа – резидент, яка отримує доходи з джерела їх походження в Україні.

Відповідно до пункту 163.1 статті 163 ПКУ об’єктом оподаткування резидента є загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід з джерела його походження в Україні до якого включається, зокрема, частина доходів від операцій з майном, розмір якого визначається згідно з положеннями статті 172 ПКУ (п.п. 164.2.4 п. 164.2 ст. 164 ПКУ).

Так, статтею 172 ПКУ врегульовано порядок оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна, згідно із пунктом 172.1 якої дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

Відповідно до пункту 172.2 статті 172 ПКУ дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою 5 відсотків, визначеною пунктом 167.2 статті 167 ПКУ.

При цьому сума податку визначається та самостійно сплачується через банківські установи особою, яка продає або обмінює з іншою фізичною особою нерухомість, до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, міни (підпункт «а» пункту 172.5 статті 172 ПКУ).

Отже, дохід, отриманий фізичною особою – резидентом від продажу протягом звітного податкового року одного з об’єктів нерухомості, зазначених пункті 172.1 статті 172 ПКУ, який перебуває у власності такої особи понад три роки, не оподатковується податком на доходи фізичних осіб.

У разі якщо вказаний об’єкт перебуває у власності такої особи менше трьох років, то дохід, отриманий від його продажу, оподатковується податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5 відсотків, визначеною пунктом 167.2 статті 167 ПКУ.

ДПІ у Дарницькому районі ГУ ДФС у м. Києві