​Особенности покупки недвижимости в Словакии

В последние годы жилье в Словакии пользуется особым спросом среди состоятельных граждан стран СНГ, являясь выгодным капиталовложением и прекрасной возможностью обустроить свою жизнь в уютной, мирной и очень комфортной для проживания стране Евросоюза.

Недвижимость в Словакии: особенности и цена вопроса

Словакия уже давно «приглянулась» жителям Украины, поэтому не удивительно, что многие украинцы стараются приобрести здесь хотя бы небольшие апартаменты. Главной особенностью и условием покупки жилой и коммерческой недвижимости в Словакии является необходимость зарегистрировать на территории страны компанию (на свое имя), но сделать это не представляет труда – государство идет навстречу платежеспособным иностранцам, рассматривая их в качестве выгодных инвесторов, поэтому вид на жительство можно получить в течении 1-2 месяцев.

На сегодняшний день отработано три схемы приобретения жилья. Во-первых, можно купить полностью готовую к эксплуатации недвижимость в Словакии по ценам от 900€ до 6.000€ за м². Цена формируется на основе таких факторов, как:

месторасположение квартиры (столичное жилье стоит дороже, чем такое же помещение в 100-километровой зоне от Братиславы и на 20% дешевле, чем жилье в расположенной рядом провинциальной Австрии);

«возраст» жилья – наиболее дорогими считаются просторные квартиры и пентхаусы в новостройках, относящиеся к первичному рынку, апартаменты в историческом центре Братиславы, а также загородные частные дома, впервые сданные застройщиком в эксплуатации;

метраж помещения (как общего пространства, так и его жилой части);

количество спален и наличие балконов;

наличие или отсутствие ремонта и авторского дизайна;

другие характерные особенности недвижимости.

Второй вариант – покупка квартиры в строящемся доме. Все вопросы относительно строительства решает девелопер, покупатель выступает исключительно в качестве инвестора. Если говорить о сроках, то от начала до конца строительства многоэтажного дома проходит где-то 3-6 месяцев, и стать инвестором, при наличии непроданных квартир, можно в любой момент.

И, наконец, третий вариант – инвестиция в проект, который еще только находится в стадии разработки. Рентабельность такой инвестиции составляет 100-150% в год, что связано со стабильной, неуклонно растущей экономики, а также участием банков в финансировании проектов. Приблизительно, в каждом проекте насчитывается до 80% банковского финансирования при ставке в 3,5-5% в год. Проще говоря, вложив в проект, скажем, 100$ на начальной стадии, готовая недвижимость принесет ее владельцу от 350 до 500$ (цифры условны, они просто объясняют, что значит рентабельность в данном случае). А учитывая, что стоимость недвижимости в стране ежегодно увеличивается на 20-25%, то владелец может просто сдавать ее в аренду и припеваючи жить на этот пассивный доход. Такой высокий процент роста обусловлен тем, что Словакия является самым безопасным и перспективным государством Восточноевропейского региона (согласно данным консалтинговой фирмы Dan & Bradstreet), а эксперты Daily Telegraph считают, что взлет экономики в стране продлится до 2017-2020 года.

Получение визы – первый шаг к покупке недвижимости

Для решения вопросов, связанных с покупкой жилья или офиса потребуется личное присутствие в стране, а значит, открытая шенгенская виза. Если речь идет о визах категории от «А» до «С» (краткосрочные туристические или гостевые визы на период до 90 дней), то оформить их можно бесплатно за 10-14 дней, подав в консульство пакет документов по списку. Единственные финансовые расходы – общий комиссионный сбор в размере 35€, который могут не платить студенты, пенсионеры, инвалиды.

Если нужна долгосрочная виза «D»-типа, на срок, превышающий 90 дней, то оплатить придется не только 35€, но и стоимость визы, которая варьируется в пределах 60-100€ (в зависимости от периода пребывания и целей посещения республики).

Подводя итоги, отметим, что покупка жилья, офиса или торгового зала в Словакии является выгодной финансовой инвестицией, а также возможностью обеспечить себе комфортные условия проживания и ведения бизнеса в одной из самых мирных и «уютных» стран Евросоюза. Каких либо сложностей с получением визы и вида на жительство, оформлением собственной компании и даже получением ипотечного кредита на приобретение жилья не возникает. Страна не принимает беженцев, но она готова открыть себе двери для каждого платежеспособного и перспективного гражданина, готового здесь жить и работать во благо процветания Словакии.