Новостройки Киева и области - плюсы и минусы

 

 

 

 

Проблемы с покупкой новостроек в Киеве http://zastroyschiki.com/novostroyki/kiev/ у всех на слуху. Редкий выпуск новостей проходит без репортажа с митинга обманутых дольщиков. Желание купить квартиру дешевле обычной стоимости велико. Ведь недвижимость во все времена была дорогой покупкой. А спрос на жилье, если и падает временами, то совсем не на столько, чтобы квартиру можно было купить легко. Вот и заглушает желание сэкономить доводы рассудка. И люди вновь и вновь покупаются на крупные скидки со стоимости квартиры в недостроенном доме.

Главным плюсом покупки квартиры в новостройке является применение новых планировок квартир, которые по идее должны делать проживание в таких квартирах более комфортным. Часто это бывают квартиры, имеющие второй ярус, с эркерами, большими лоджиями, окнами от пола до потолка, гардеробными. В новых квартирах может быть несколько санузлов и ванных комнат, а кухня может иметь размер, соизмеримый с размером гостиной в квартире из старого дома.

Стоить новостройка может гораздо меньше, чем квартира в старом жилом фонде. И чем на более ранней стадии строительства она покупается, тем ниже ее стоимость.

Все инженерные сети в новостройке будут новые, а значит, ремонт их потребуется не скоро. Квартиры сразу будут оснащены регулировками потребления ресурсов, счетчиками и другой современной автоматикой.

В квартире, покупаемой в доме, где еще никто не жил, не будет мышей и тараканов.

Высокая стоимость новых квартир отсеет неблагополучных соседей, снижая возможность каждый вечер быть свидетелем чужих разборок и пьяных дебошей.

Однако в покупке новостройки таятся другие неприятности. И главная из них и, к сожалению, типичная – это затягивание сроков сдачи жилья в эксплуатацию. При покупке новостройки очень велики риски не получить квартиру в декларируемый застройщиком срок. Еще печальней, когда исчезает навсегда руководство строительной компании с деньгами дольщиков, оставляя сиротливо стоящими недостроенные коробки так ожидаемых домов, а сами покупатели, часто купившие квартиры за кредиты, оказываются на улице без жилья и без всякой надежды когда-нибудь вернуть свои деньги или получить квартиру. Но, все-таки почти 90% таких новостроек, хоть и с задержкой, но доводятся до сдачи в эксплуатацию.

Вторая неприятность вытекает из первой. И люди, покупая новостройку, часто идут на это, осознавая эту неприятность. Заключается она в том, что, отдав деньги, покупатель въедет в свое новое жилье нескоро. И даже если сдача сильно затягивается, и покупатель подаст на застройщика в суд, с целью получить оговоренную договором купли-продажи неустойку, то не факт, что он получит ее, а если и получит, то далеко не ту сумму, которая декларируется в договоре. Суды часто встают на сторону застройщика, и рассчитывать на получение полной суммы почти невозможно.

Третьей неприятностью, но также ожидаемой, будет отделка полученной квартиры. Застройщик часто сдает в эксплуатацию квартиры не только без внутренней отделки, но и без подведения некоторых коммуникаций, например, без внутренней электропроводки. И не перекроет ли выполняемый ремонт всю сумму, которую покупатель новостройки выгадал при покупке квартиры в строящемся доме.

Поэтому купленная в новостройке квартира при всех своих положительных моментах может преподнести, хотя и не всегда, весьма неприятные сюрпризы. И нужно очень осторожно выбирать застройщика, чтобы покупка новостройки принесла ту радость, которую всегда приносит переезд в новое комфортное и просторное жилье.