«Аваль» занялся выдачей кредитов для покупки земли

В отличие от конкурентов, «Аваль» готов выдавать кредиты под залог покупаемых участков. Банкиры находят эту практику небезопасной для фин­учреждения из-за большого количества мошенников. А риэлторы считают, что такие программы заставят активизироваться спекулянтов и вызовут подорожание земли.

Банк «Аваль» с 1 июля начал программу кредитования физлиц по покупке земельных участков. По данным пресс-службы банка, кредиты в рамках программы предоставляются в гривнях, долларах и евро на срок от одного до 20 лет. Сумма кредита может составлять до $200 тыс. Процентная ставка, по данным банка, составляет 12% при кредитовании в долларах и евро и 16,5% — в гривнях.

Кредитование населения для покупки земельных участков слабо распространено в Украине. Основная причина — требование банков предоставить в залог не сам участок, а другую недвижимость. Однако усилия «Аваля», введшего новые правила, коллеги не оценили. Банкиры считают новую кредитную программу «Аваля» крайне рискованной.

Представители банков считают, что «Аваль» может стать жертвой мошенников, поскольку сейчас невозможно правильно оценить земельные участки, под которые выдается кредит и которые потом выступают залогом. «Нет нормального земельного кадастра с прописанным уровнем цен, нет специалистов, которые качественно могут оценить землю»,— говорит представитель Приват-Банка Роман Негинский. Начальник отдела розничного кредитования Укрэксимбанка Татьяна Коннорова отмечает, что еще одной опасностью для банка могут стать длительные сроки передачи в залог права собственности на земельный участок. Если при покупке квартиры этот процесс занимает два-три дня, то при покупке участка — может растянуться на шесть месяцев, говорит она.

Сами участники земельного рынка считают, что новая программа может заставить активизироваться на рынке покупателей, решивших заработать на постоянно растущих ценах. «На этом рынке и так есть спекулятивный капитал. А этот проект увеличит его объем»,— говорит директор агентства недвижимости «Планета Оболонь» Алексей Котенко. Активизация таких оков может подхлестнуть цены на землю, и без того растущие на 30-50% в год. «Будет способствовать повышению цен на земельные участки»,— говорит председатель Экспертного совета украинского общества оценщиков Яков Маркус.

«Аваль» входит в группу крупнейших украинских банков. 2005 г. банк закончил с чистой прибылью 19,244 млн. грн. Контрольным пакетом акций «Аваля» владеет австрийская Raiffeisen International.

Инф. e-finance.com.ua