На что обращать внимание при выборе квартиры — советы сооснователя ЛУН

Сооснователь информационного портала ЛУН Алексей Мима на II Residential Development Forum поделился советами, на что нужно обращать внимание при выборе квартиры.

За последние три года — с 2016 по 2018 год — цена на квадратный метр жилья в Украине почти не изменилась, при этом строительные материалы продолжают дорожать, также никуда не делась и инфляция. Поэтому возникает логический вопрос, не сказывается ли это на качестве недвижимости.

"Сейчас на рынке жилья очень сильная конкуренция и застройщики конкурируют, снижая цены. При этом очень сильно страдает качество строительства и вместо уютных жилых комплексов, мы имеем то, что имеем — 25-этажные свечки. При этом есть застройщики, которые не достраивают дома и постоянно переносят сроки сдачи уже проданных квартир", — отмечает Алексей Мима.

По его мнению, изменить политику на рынке недвижимости могут новые подходы к строительству жилья.

"Ценовая конкуренция — это очень легко. Намного более сложно продавать не только квадратные метры, но и ценности. Хотя многие пока не принимают этот факт, но покупатель все же готов заплатить на 10-20% больше за более удобное жилье", — отмечает Мима.

Также он выделил шесть главных критериев, на которые нужно ориентироваться при покупке квартиры:

Материал и отделка. При покупке квартиры важно обратить внимание, чтобы дом был построен из красного кирпича, а не газоблока, а при утеплении важно пользоваться минеральной ватой, а не пенопластом.

Благоустройство. Это самое главное за счет чего можно наращивать ценность жилого комплекса. Это не просто посадить газон, а сделать зону для барбекю, для жителей первого этажа выделяют маленькие террасы, а также  обустраивают уютные дворы для людей, а не для автомобилей.

Окружающая территория. При покупке квартиры стоит обратить внимание на место, где она находится, чтобы рядом был лес, а не промышленная зона. Также стоит обращать на вид из окна вашей будущей квартиры — на красивый пейзаж или на стену соседнего дома вашего ЖК.

Надежность застройщика. Это один из самых ключевых критериев. Вы видите красивый билборд и думаете, что это надежный застройщик. Но это не всегда так — на билбордах могут размещать разные мошенники. Поэтому Если вы инвестируете в квартиру, вы еще не знаете будет ли она достроена. Вы не знаете будущего, но у вас есть на руках прошлое и настоящее. Что такое прошлое? Это опыт застройщика.

Поэтому важно смотреть не на количество бордов, а на количество сданных домов.

Законность строительства. Еще один важный критерий, учитывая опыт с незаконными стройками Войцеховского. Мы на своем сайте размещаем три ключевых документа — на земельный участок (на каких основаниях застройщик строит именно на этом участке), на строительство, выданные ГАСК, а также участники строительства — генподрядчик, заказчик, девелопер.

Также при выборе жилья важно изучить историю судебных исков участников строительства.

Сдача в срок. Важно, чтобы застройщик честно указывал сроки начала и окончания строительства. Намного лучше, если застройщик скажет, что дом будет сдан в 2021 году, чем будет обещать вам его сдать к конце следующего года. При этом, что на самом деле он его просто физически не успеет достроить. Поэтому если застройщик постоянно переносит сроки сдачи дома, то стоит держать ухо востро, поскольку в таком случае есть риск, что дом может быть не достроен.

Инф. delo.ua