Внесение изменений в Положение о порядке выпуска облигаций негативно повлияет на рынок недвижимости – эксперт

Проект «О внесении изменений в Положение о порядке выпуска облигаций предприятий», разработанный Госкомиссией по ценным бумагам и фондовому рынку, несет угрозу для развития рынка недвижимости. Об этом говорится в заявлении компании «Макрокап Девелопмент Украина», текстом которого располагает УНИАН.

В проекте данного решения особое внимание уделено облигациям, эмитируемым строительными компаниями. Так, согласно п.6.2 документа целевые облигации, исполнение обязательств по которым предусматривается объектами недвижимости, не введенными в эксплуатацию, должны пройти процедуру рейтингования в одном из рейтинговых агентств, уполномоченных Госкомиссией по ценным бумагам.

Таким образом, рейтингование становится обязательным не только при открытом размещении целевых облигаций, но и при закрытом. В последнем случае проводить рейтинговую оценку эмитента нелогично, т.к. круг покупателей облигаций определён ещё до их выпуска, считают в МКДУ.

По мнению компании, в конечном счете, предлагаемое новшество повлечет удорожание жилья ровно на размер тарифов рейтингового агентства, которые совсем не низкие.

По словам Д. КУТОВОГО, необходимо ограничить на законодательном уровне тарифы на услуги рейтинговых агентств (это общепринятая практика государственного регулирования рынка), и расширить доступ к этому виду услуг.

В МКДУ считают, что на цене жилья могут отразиться и некоторые другие процедуры, вводимые новым положением. В частности, теперь для размещения «недвижимых» облигаций (п.6.3) предлагается обязательное привлечение андеррайтера, в то время как сегодня размещением может заниматься сам эмитент. По оценкам экспертов МКДУ, с учетом стоимости услуги, привлечение андеррайтера скажется в виде роста цен на жилье в размере от 0,5 до 3%. Еще на 1-3% жилье может подорожать после утверждения п.6.4, которым предусматривается торговля «недвижимыми» облигациями исключительно на организационно - оформленных рынках ЦБ (фондовых биржах и торгово-информационных системах).

Согласно проекту, эмитент должен будет регулярно отчитываться перед Госкомиссией по ценным бумагам о состоянии объекта недвижимости, обеспечивающего займ.

«Сегодня существует Государственная инспекция архитектурно-строительного контроля, и масса других профильных органов, контролирующих процесс строительства. Вместо того, чтобы уменьшить количество и повысить эффективность надзорных структур… и либерализовать рынок, нам, по сути, навязывают еще одну контролирующую инстанцию, которая будет дублировать все функции, уже имеющиеся у других госструктур. Кроме того, стремление «загнать» всех эмитентов на организованные фондовые площадки, на наш взгляд, является контропродуктивным. Во-первых, это еще один скрытый элемент монополизации рынка. Во-вторых, требование Госкомиссии нелегко будет выполнить в тех регионах, где нет бирж. В-третьих, у физических лиц возникнут трудности с приобретением облигаций», - заявил Д. КУТОВОЙ.

Справка УНИАН. ООО “Макрокап Девелопмент Украина”, одна из крупнейших инвестиционно-строительных компаний Харькова, создана в 1997 году. Первой в городе занялась строительством жилья ”бизнес-класса”. Специализируется на девелопменте, строительстве современного жилья и коммерческой недвижимости, а также управлении недвижимостью.

Инф. cbonds