Передбачити собівартість нового житла в Україні практично неможливо

На собівартість житла на первинному ринку впливає цілий ряд факторів і передбачити собівартість в сьогоднішніх умовах практично неможливо. Таку думку в коментарі УНН висловив експерт з нерухомості Сергій Костецький.

"Собівартість квадратного метра на первинному ринку залежить від безлічі фактором. По-перше це вартість землі, але цей фактів сьогодні практично не впливає, так як багато забудовників або купили землю раніше, або орендували її раніше. Далі - собівартість будівельних матеріалів, яка безпосередньо залежить від комуналок: газ, електрику. Чим дорожчий газ - тим дорожче цегла, бетон, арматура і так далі. Можна сказати що це макроекономічний фактор, його дуже складно контролювати і прогнозувати", - вважає експерт.

Крім того, на собівартість впливає мінімальна заробітна плата.

"Курс долара. Було б добре, якби у нас будматеріали вироблялися на місці. Але сьогодні багато комунікацій в Україні в нормальній якості не виробляються, доводиться з-за кордону привозити.

Якщо це все підсумувати, то можна зробити висновок, що контролювати собівартість сьогодні практично неможливо, і передбачити її теж. Якщо в розвинених країнах світу вони можуть на роки в перед передбачити зростання або падіння, у нас так не вийде ", - вважає експерт.

Як повідомляв УНН, ціни на житло поступово зростають, і це пов'язано з цілим рядом факторів. Як розповіли в прес-службі найбільшого столичного забудовника ХК "Київміськбуд", дорожчають будівельно-монтажні роботи (з початку року подорожчання склало майже 15%), дорожчають будматеріали. Також підвищується зарплата будівельників. Крім того, на вартість "квадрата" впливає вартість землі, прокладка і підключення до мереж, проектні та супутні їм роботи.

Крім того, постійно зростаючий попит провокує зростання ринкових цін на столичному ринку житла. У компанії наводять дані, за різними оцінками, до моменту введення столичного об'єкта будівництва в експлуатацію, як правило, розпродані до 90% квартир.

"Хоча, звичайно ж, багато що залежить від забудовника, від розташування житлового комплексу та його характеристик. Але для більшості київських новобудов - це абсолютно нормальний показник", - пояснили в прес-службі.

Оскільки інших варіантів, куди можна надійно вкласти гроші в Україні, практично немає, столичний ринок житла і є тією самою ефективною і мало не єдиною можливістю громадян.

Петро Івасюк

Источник: УНН