Покупка квартиры в новостройке отличается от сделок с вторичной недвижимостью. Сотрудничая с надежной строительной компанией, инвестор получает жилье с чистой историей и новыми коммуникациями. Но из-за частых случаев переноса окончания строительства, банкротства застройщиков и других проблем украинцы опасаются участвовать в долевом инвестировании. Хотя на практике большинство проблем обусловлены невнимательностью и безграмотностью покупателей. Отказываясь от услуг юристов с целью экономии они допускают банальные ошибки, о которых приходится жалеть в будущем.

Алгоритм действий покупателя

Для привлечения потенциальных дольщиков застройщики разрабатывают новые способы сотрудничества. Если объект достроен достаточно выбрать квартиру на дом.риа, предварительно ознакомившись с особенностями сайта в Википедии, и действовать по следующему плану:

• Проверить репутацию застройщика. Изучается вся доступная информация из разных источников.
• Посетить офис продаж. Изучаются документы на реализуемый проект.
• Проверить квартиру. Сверяются данные в документах с реальным состоянием жилья.
• Подписать официальный договор. Подтверждается законность сотрудничества между сторонами сделки.
• Перечислить деньги на счет застройщика. Покупка доводится до своего логического конца.
• Составить акт приема-передачи. Жилье принимается у строительной компании.
• Зарегистрировать квартиру. Формируется имущественное право на жилплощадь.

Инвестируя на раннем этапе строительных работ, когда проект существует в чертежах, пункт проверки квартиры исключается. Вместо договора купли-продажи подписывается инвестиционный договор. Документ отражает условия, гарантирующие соблюдение интересов инвесторов.

Плюсы и минусы недостроенного дома

Эксперты не дают однозначного ответа на вопрос о выгоде приобретения жилья в новостройке. Это связано с рисками сделок на первичном рынке, когда объект находится на бумаге. Хотя при правильном подходе к делу можно сэкономить до 25% от стоимости готовой недвижимости, если инвестировать на этапе рытья котлована.

При неудачном стечении обстоятельств инвестор может столкнуться с неприятностями. Они связаны с переносом времени сдачи объекта, низким качеством строительных работ и даже остановкой реализации проекта на неопределенный срок. Хотя большинства проблем можно избежать, если досконально изучить репутацию строительной организации и официально оформить сотрудничество.

Долевое инвестирование строительства

Единственный законный метод приобретения жилья в строящемся доме – это долевое инвестирование. Конечно, существуют целевые облигации, жилищные кооперативы и другие способы покупки, но они имеют ряд нюансов, которые негативно отражаются на безопасности покупателя. Соглашаясь на сотрудничество по ДДУ важно убедиться, что документ отражает следующую актуальную информацию:

• техническое описание объекта, послужившего предметом сделки;
• почтовый адрес, присвоенный новостройке;
• фиксированная цена одного метра жилплощади;
• сроки введения объекта в эксплуатацию.

Надежные строительные компании самостоятельно регистрируют документ в государственном реестре. Инвестор получает на руки акт, где зафиксировано время передачи документов регистратору. Особое внимание нужно сосредоточить на пунктах ответственности застройщика в случае невыполнения обязательств перед дольщиками. Это поможет снизить инвестиционные риски и стать единственным счастливым владельцем первичной недвижимости.