Что надо знать об оформлении сделки купли квартиры

Как правильно оформить покупку недвижимости у нотариуса

Приобретение квартиры - приятное событие в каждой семье. Как и любое другое дело, и процедура покупки, и нотариальное оформление сделки имеют свои нюансы и разные подводные камни. Очень часто в законодательство вносятся изменения, а это, в свою очередь, влечет изменения непосредственно в процедуре оформления. Надеемся, наша инструкция будет полезна и тем, кто покупает недвижимость, и тем, кто ее продает.

Главное - перестраховаться

Конечно, все начинается с поисков оптимального варианта. Здесь каждый использует свои способы и методы. Так, одни продают и покупают объекты недвижимости только через агентов, а другие занимаются поисками самостоятельно.

Если же покупатель нашел оптимальный вариант, самое время обсудить условия будущего соглашения, обсудить время и место заключения. Проводить переговоры можно где угодно: в помещении агентства недвижимости, у нотариуса или в офисе юристов.

Важный нюанс: если представители сторон договорились о гарантийной сумме (задаток), то это обязательно нужно оформить в письменном виде или заверить нотариально. Такой простой шаг - ваша гарантия безопасности, он поможет избежать многих проблем.

Предварительный договор обязательно должен быть заверен нотариусом. Подробнее о нотариальном заверение договоров купли-продажи можно узнать тут.  Имейте в виду: договоры, заключенные в агентстве, расписки, без нотариального заверения, не имеют юридической силы в суде. Поэтому если вы наткнетесь на недобросовестных продавцов, вы можете остаться и без средств, и без квартиры. Многие люди экономят на нотариальном договоре, ведь это дополнительные расходы. Но, как показывает жизненный опыт, лучше перестраховаться.

Прежде, чем подписать договор

Главными предпосылками для заключения основного договора купли-продажи недвижимости являются:

• определение даты и места подписания документа;
• установление срока для освобождения квартиры предыдущими жильцами;
• передача ключей и подписания Акта приема-передачи;
• проверка задолженности за коммунальные услуги;
• снятие с регистрации всех жителей, которые были прописаны в квартире.

Лишь после того, как будет собран пакет документов, а также выполнены все условия оформления сделки, все документы передают нотариусу для подготовки текста соглашения и заявлений. Не забывайте, что к нотариусу следует идти только с оригиналами всех документов.

Непосредственно в день заключения сделки нотариус проверяет квартиру и дает представителям сторон проекты документов. Кроме того, все условия и малейшие детали, которые согласовали представители сторон, должны быть указаны в договоре.
В конце концов, будьте внимательны во время ознакомления с текстом договора, выясняйте все непонятные нюансы прежде, чем подписать документ. Это убережет вас от неприятностей в будущем!