Купівля квартири на вторинному ринку вимагає певних умов. Нерухомість повинна бути приватизована. Житлова площа що не пройшла приватизацію за законом вважається муніципальною власністю, а люди що проживають в ній є наймачами. Таку власність неможливо продати за договором. Єдиний спосіб продажу — обмін.

Порядок оформлення договору купівлі-продажу

Порядок оформлення покупки квартири на вторинному ринку засвідчується нотаріусом або без нього. Нотаріальне завірення, хоча і краще, є не обов'язковим. Оформлення покупки без нотаріуса вимагає менше витрат, але володіє певними ризиками.

У договорі купівлі-продажу квартири обов'язково повинна міститися наступна інформація:

• Паспортні дані учасників правового відношення.
• Опис даного об'єкту, адреса квартири, її площа.
• Перелік документів, що засвідчують правомірність володіння житлом у власника.
• Місце і дата укладання угоди.
• Вартість нерухомості в числовому і буквеному форматі.
• Правова відповідальність сторін.
• Порядок передачі власності.
• Підписи сторін із зазначенням повного ПІБ.

Стаття ГК оповідає, що договір купівлі-продажу нерухомості вважається укладеним з моменту державної реєстрації угоди. З 2013 року сам договір не підлягає обов'язковій реєстрації. З точки зору закону, покупець квартири вступає в фактичне володіння тільки після запису в Держреєстр.

Порядок реєстрації переходу прав власності

Правила для реєстрації:

• Збір необхідної документації. Залежно від алгоритму дій і особливостей приватизації житла перелік документації може бути різний.
• Підготовка заяви в державний орган. Нотаріально посвідчений документ подається представником з нотаріальної контори. При обопільній згоді, подається дві письмових заяви від покупця і продавця.
• У разі невідповідності визначеним вимогам, збирається додатковий пакет документів. Наприклад, згода чоловіка продавця або договір про поручительство.
• Одноразова сплата держмита. Вона різна для фізичних і юридичних осіб. Регулюється податковим кодексом.
• Подача заяви з пакетом документів до реєструючого органу. При процедурі подачі заяви в державний орган що реєструє, останній повинен додати запис в облікову книгу і привласнити порядковий вхідний номер.
• Отримання розписки від реєструючого органу про початок діловодства. Тут повинна бути зазначена дата надходження заяви, перелік наданої документації, кількість аркушів в кожному акті, реквізити, номер облікової книги та присвоєний номер для діловодства.

Відповідно ГК реєстрація проходить в місцевому управлінні служби кадастру з занесенням запису до Держреєстру.

Список необхідних документів

Згідно з порядком, покупка квартири на вторинному ринку, вимагає від сторін наявність наступних документів:

• Заява на реєстрацію.
• Акт на квартиру.
• Кількість прописаних мешканців.
• Довідка від комунальних структур про наявність заборгованості.
• Нотаріально посвідчена угода чоловіка.
• Чек про сплату держмита.
• Письмовий дозвіл органів піклування.
• Копії установчих документів.
• Письмова згода банку.

Порядок передачі грошей за квартиру

Передача грошей — завершальний етап укладання угоди. Купівля квартири на вторинному ринку може бути здійснена за готівковий і безготівковий розрахунок. Схема оплати готівкою проста. Покупець оплачує покупку в момент державної реєстрації. Але процедура реєстрації займає деякий час.

При передачі коштів в момент подачі реєстрації ризикує покупець. Процедура може бути перервана. І продавець шахрай залишить гроші собі. Передача грошей після завершення реєстрації небезпечна для продавця. Потенційний покупець отримує акт про придбання нерухомості та фактично може ухилитися від сплати.