Нерухомість у столиці: що відбувається з цінами на житло

Після надто високих темпів цінового зростання протягом другої половини 2020-го та першої половини 2021 років ціни на ринку житла в Києві стабілізувалися. Про це повідомляє Асоціація фахівців з нерухомості України, пише Главком.

Первинний ринок житла. За підсумками листопада 2021 року вартість житла на первинному ринку Києва залишається стабільною, зазначила голова Київського міського відділення АФНУ Олена Гайдамаха.

За її словами, починаючи з другої половини вересня, незначні цінові коливання – в межах 1,5-3% – спостерігаються лише в деяких об’єктах бізнес- та преміум-класу переважно на початкових стадіях будівництва. В об’єктах комфорт-класу та нових форматів категорії комфорт+, що сумарно складають понад 60% всіх ЖК, що зводяться, ціни досить стабільні і до кінця грудня не зазнають суттєвих змін.

До речі, про важливі новини для вашого гаманця ми оперативно повідомляємо в нашому телеграм-каналі Finance_ukr. Приєднуйтесь і ви! ��

«За останні місяці на первинному ринку житла спостерігається відчутне скорочення попиту. Зменшення кількості покупців стримуватиме забудовників від перегляду цін та стимулюватиме до надання потенційним покупцям знижок при придбанні квартир за умови 100-відсоткової оплати їхньої вартості», – наголосила Гайдамаха.

За її прогнозом, цінова стабільність на первинному ринку Києва збережеться до кінця року. Лише у 10-15% новобудов передмістя, переважно розташованих на відстані до 20 км від столиці, вартість квадратного метра може подорожчати в межах 3-5%.

Вторинка. На вторинному ринку житла в листопаді теж не сталося якихось суттєвих цінових змін. Кількість потенційних покупців скоротилася на 15-20% переважно на об’єкти, зведені після 2000 року, ціни на які в середньому на 25-30% вищі за малогабаритні квартири радянської забудови.

За словами фахівців, нова хвиля подорожчання квартир можлива лише за умов різкого зростання попиту, що на 20% має бути вищим за пропозицію. Згідно з прогнозами, кількість покупців зростатиме на рівні 3-5% щомісяця, що суттєво не вплине на цінову кон’юнктуру. У найближчі кілька місяців не варто очікувати суттєвих цінових змін.

Що з ринокм оренди квартир? За підсумками листопада в сегменті оренди київського житла спостерігалася цінова стабільність. Зростання цін в межах 5% відбулося лише в 3% квартир переважно преміальної категорії. Водночас вартість квартир площею 35-50 кв. м, що складають понад 70% від обсягів орендного ринку столиці, залишилася майже без змін.

«Лише у 5-7% орендованих квартир можливі незначні знижки на період опалювального сезону. Однак це не стане масовим явищем», – зазначила експертка.

На її погляд, до кінця року цінові коливання в цьому сегменті нерухомості є малоймовірними.

«До кінця 2021 року в сегменті оренди київських квартир збережеться цінова стабільність. Реалізований попит та висока вартість опалення стримуватимуть зростання орендної вартості житла», – резюмувала експертка.

Инф. finance.ua