Ринок офісної нерухомості 2021: які тенеденції

Незважаючи на пандемію, 2021 рік ознаменувався поступовим відновленням ринку офісної нерухомості.

Девелоперська активність протягом 2021 року не зупинялась. В експлуатацію було введено 10 бізнес-центрів з сумарною орендною площею ~155 000 м. кв.

За останні два роки (2020-2021) в експлуатацію було введено офісних приміщень загальним обсягом 310 000 м. кв., що перевищує сумарний об’єм введених площ за 2015-2019.

Таким чином, станом на кінець 2021 року, кумулятивна пропозиція професійних офісних приміщень в Києві досягла відмітки 2 302 000 м. кв., що на 7,2% більше, ніж у 2020 році. Для порівняння у м. Варшава (Польща) аналогічний показник становить майже 6 200 000 м. кв.

Згідно з заявами девелоперів та за відсутності глобальних потрясінь, на 2022 рік до введення в експлуатацію заплановано приблизно 220 тис. м. кв.

Рівень вакантності. Загалом показник знаходиться на досить стабільному рівні, на відміну від попередніх кризових періодів. Наприклад, в 2014 році вакантність знизилась на 4,7% і становила 19,8%.

Незважаючи на обсяг нової пропозиції офісних приміщень, спостерігається стабільний середній показник вакантності в бізнес-центрах А і В класів на кінець 2021 року – 11,5%.

В порівнянні з кінцем 2020 року, вакантність в бізнес-центрах А класу знизилася з 10,8% до 8,5%. Наприкінці 2021 року показник вакантності в будівлях класу В зріс з 11,7% до 12,4% відповідно.

Орендні ставки. В порівнянні з 2020 роком, варто відзначити помірне зростання орендних ставок на офісні приміщення. Найвища базова орендна ставка (prime headline rent) зросла з $26/м²/місяць в 2020 році до $27/м. кв./місяць в 2021. В А класі також мало місце зростання нижнього граничного показника: з $18/м. кв./місяць до $20/м. кв./місяць в 2021 році. У В класі діапазон орендних ставок змінився з $11-19/м. кв./місяць в 2020 році на $14-19/м. кв./місяць в 2021 році.

Попит. Загальний обсяг поглинання офісних приміщень (gross take-up) за підсумками 2021 року становив близько 130 000 м. кв., що на 30% вище аналогічного показника в 2020 році (100 000 м. кв.). Для порівняння, в 2019 допандемічний рік показник поглинання був на рівні 170 000 м. кв.

Найбільш активними орендарями офісних приміщень були компанії з IT-сектору, частка в структурі попиту яких складає 51% (~65 000 м. кв. за 2021 рік). Компанії у сфері професійних послуг зайняли близько 12% (~16 000 м. кв.) в структурі загального попиту.

Инф. finance.ua