Повышение стоимости жилья: эксперт раскрыл ситуацию на рынке недвижимости

Стоимость строящегося жилья может повыситься до 42 гривен за доллар. Об этом сообщил Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development, отмечая, что большинство девелоперов уже сегодня закладывают такой обменный курс при формировании цен на жилье на первичном рынке. Отсутствие спроса на недвижимость на данный момент сдерживает дальнейший рост цен.

Стоимость жилья всегда была связана с курсом доллара и возможным ростом стоимости строительных материалов и работ. В условиях войны эта зависимость стала еще более ощутимой, и фактически валютный курс на первичном рынке стал на 7-10% выше, чем наличный курс.

На случай негативных изменений на валютном рынке и инфляционных колебаний, при формировании цен на жилье, девелоперы уже сейчас учитывают курс в 40-42 гривен за доллар.

Эта практика, вместе с ростом стоимости строительства, является одной из причин увеличения цен на первичном рынке на 40-45% после начала полномасштабного вторжения.

Тем не менее, отсутствие спроса на недвижимость на данный момент тормозит дальнейший рост цен. По словам Семенцова, экономическая ситуация в Украине стабильна, и спрос меньше предложения на две трети, поэтому экономических оснований для глобального пересмотра цен пока нет.

Потенциальные покупатели также опасаются возможных террористических атак на объекты энергетической инфраструктуры перед отопительным сезоном.

Эксперт считает, что единственная возможность увеличить спрос на жилье - это государственная программа льготного кредитования "еОселя". Однако эта программа пока может стимулировать продажи только готовых квартир в достроенных домах, что составляет всего 3% предложения на первичном рынке.

Несмотря на это, объекты, находящиеся на стадии строительства, не могут рассчитывать на существенное оживление. Семенцов объясняет это тем, что девелоперы имеют скептицизм относительно объемов и непрерывности финансирования государственной программы льготного кредитования.