A l'automne 2023, après l'afflux saisonnier d'étudiants, le coût de la location d'un logement dans la capitale continue d'augmenter

À l'automne 2023, suite à l'afflux saisonnier d'étudiants, le coût de la location d'un logement dans la capitale continue d'augmenter. La tendance à la hausse des prix des loyers devrait se poursuivre l'année prochaine. Les principaux facteurs seront l'offre limitée et le retour progressif des habitants de l'ouest de l'Ukraine. Dans les régions occidentales, les prix pourraient baisser en raison d'une diminution de la demande. Cette question est abordée dans l'article "Sans nouvelles constructions, les prix des loyers augmenteront". Comment le marché de l'immobilier locatif changera en 2024", publié sur Delo.ua.

Selon Oleksandr Boyko, agent immobilier dans la capitale, le principal facteur qui déterminera la croissance des prix des loyers l'année prochaine sera le taux de change du dollar, qui devrait franchir la barre des 41 UAH en 2024. Par conséquent, les propriétaires commencent à intégrer le facteur du taux de change dans le prix du loyer, soit en l'augmentant, soit en négociant avec les locataires l'indexation du loyer sur le dollar.

En outre, la hausse des prix des loyers est due à une diminution du nombre de logements locatifs. Lorsque le marché immobilier ne dispose pas d'un nombre suffisant de logements à louer, les propriétaires commencent à fixer des loyers mensuels compétitifs, explique M. Boyko. Par conséquent, la plupart des propriétaires voient une opportunité de fixer des prix plus élevés.

Selon lui, le segment des logements locatifs dans la capitale connaît également une augmentation de la demande. Comme la demande de logements locatifs augmente parmi certaines professions (par exemple, les travailleurs des technologies de l'information), les prix des loyers sont susceptibles d'augmenter également. Par exemple, les jeunes sont plus susceptibles de vivre dans un logement locatif que d'être propriétaires. Cela est probablement dû au fait qu'ils se concentrent davantage sur leur carrière et leur développement personnel que sur l'entretien d'un appartement ou d'une maison.

Alexander Lakhtionov, PDG et fondateur de RITM, affirme que la situation à Kiev s'est déjà considérablement améliorée. De nombreux habitants de Kiev qui considéraient le logement à Lviv comme temporaire reviennent progressivement dans la capitale.

"Les personnes qui ont choisi un logement temporaire à Lviv dans la précipitation examinent à présent le marché de la location afin d'optimiser leur budget et recherchent des options moins chères. Et ceux qui ont choisi de rester ici et d'acheter leur propre logement ont quitté ce marché et sont entrés sur le marché de la vente et de l'achat. Nous nous attendons également à ce que le gouvernement élargisse les programmes de prêts hypothécaires dans un avenir proche, ce qui stimulera davantage le marché de la vente. Ainsi, le nombre d'offres sur le marché de la location augmentera et ces offres seront en concurrence les unes avec les autres. Il en résultera une baisse des prix des loyers, car la demande ne sera pas suffisante pour créer un boom. En effet, la loi du marché veut que lorsque l'offre augmente, les prix baissent. De plus, sans un afflux de devises étrangères avec le retour de nos citoyens de l'étranger, la discussion sur les prix se tournera vers la hryvnia, qui apparaîtra de plus en plus dans les prix de location. En résumé, le marché de la vente va croître, tandis que le marché de la location va probablement diminuer", a déclaré M. Lakhtionov.