Die Nachfrage nach kleinen Einzelhandelsflächen steigt: Was erwartet die Gewerbeimmobilien im Jahr 2024

Experten zufolge stieg 2023 in der Ukraine die Nachfrage nach kleinen Einzelhandelsflächen zur Vermietung, während das Interesse an Büroflächen gering blieb. Dieser Trend könnte sich 2024 fortsetzen, wenn der Konflikt in der Ostukraine nicht beendet wird. Dies wird in dem Artikel "Nachfrage nach kleinen Einzelhandelsgeschäften und Rückgang der Büroflächen. Was erwartet die Gewerbeimmobilien im Jahr 2024", veröffentlicht auf Delo.ua.

Alexey Murin, ein Immobilienspezialist, verweist auf das wachsende Interesse an der Vermietung kleiner Einzelhandelsflächen in Kiew. Diese Aktivität ist vor allem auf die wachsende Zahl von Binnenvertriebenen zurückzuführen, die aus den Grenzregionen in die Hauptstadt gekommen sind und beschlossen haben, ihre Geschäfte in Kiew zu eröffnen. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach großen Einzelhandelsflächen gering.

Murin betont, dass der Haupttrend auf dem Einzelhandelsimmobilienmarkt der Hauptstadt die Verlagerung der Nachfrage vom Stadtzentrum in Wohngebiete ist, wo sich ein zahlungskräftigeres Publikum konzentriert. Unterdessen bleibt die Nachfrage nach Büroimmobilien in Kiew gering.

"Das Stadtzentrum ist nach wie vor weniger beliebt als vor dem Krieg. Der Büroimmobilienmarkt ist extrem überversorgt. Die Situation in diesem Segment bleibt unbefriedigend. Im letzten Winter versuchten die Immobilienbesitzer, ihre Büros für kaum mehr als die Nebenkosten zu vermieten, um ihr Vermögen zu erhalten. Die Situation hat sich leicht verbessert, aber das Wort "leicht" ist hier der Schlüssel", sagte Murin.

Valeria Malinka, Inhaberin von Malinka Real Estate in Lviv, stellt fest, dass die Preise für Gewerbeimmobilien wieder auf das Vorkriegsniveau zurückgegangen sind. Trotz des massiven Zuzugs von Einwohnern aus anderen Regionen der Ukraine ist die Nachfrage nach Gewerbeflächen deutlich zurückgegangen.

In Dnipro scheinen die Mieteraktivitäten auf dem Markt für kleine Gewerbeflächen wieder das Vorkriegsniveau erreicht zu haben, während der Büroimmobilienmarkt weiterhin stagniert.

Laut Vyacheslav Kozachenko, einem Immobilienspezialisten von Mainland, gibt es in Dnipro keinen ausgeprägten Trend zur Rückkehr von Unternehmen aus der Westukraine. Allerdings gibt es eine erhöhte Aktivität auf dem Markt für den Kauf und Verkauf von Gewerbeimmobilien.

"Das Geschäftsklima in Dnipro ist etwas widersprüchlich. Gleichzeitig gibt es eine verstärkte Aktivität auf dem Markt für den Verkauf von Gewerbeimmobilien. Einige Unternehmer haben ihr Kapital konzentriert und beschlossen, diese Immobilien zu günstigen Preisen zu kaufen. Es gibt aber auch diejenigen, die pessimistisch sind und ihre Immobilien jetzt verkaufen, um kein Geld zu verlieren. Jetzt kann man attraktive Immobilien zu günstigen Preisen kaufen, auch solche, die vorher nicht einmal zum Verkauf standen", sagt Kozachenko.