Rekordowa liczba aukcji gruntów na Ukrainie: ceny spadają

W październiku 2023 r. ukraiński rynek gruntów ustanowił absolutny rekord pod względem liczby transakcji zarejestrowanych na Prozorro.Sale, wynika z przeglądu analitycznego "Rynek gruntów Ukrainy" przeprowadzonego przez KSE Agrocentrum.

Według raportu, gminy wydzierżawiły 549 działek o powierzchni 5,1 tys. ha, co stanowi absolutny rekord pod względem liczby aukcji gruntów na Prozorro.Sale.

Chociaż ceny gruntów rolnych spadły tylko o 1%, jest to ważny kamień milowy, ponieważ wskazuje na pewien ruch w dół. Warto również zauważyć, że utrzymuje się tendencja do zawierania transakcji po cenie zbliżonej do normatywnej wartości pieniężnej (NMV), która jest minimalną wartością dla gruntów objętych moratorium. W październiku 2023 r. ponad połowa transakcji (51,4%) została zawarta po cenie nieprzekraczającej NMV o więcej niż 2%.

Według danych analitycznych obrót gruntami stanowił 10% wszystkich dochodów podatkowych wspólnot terytorialnych we wrześniu 2023 r., A w niektórych regionach liczba ta przekroczyła 15%.

Grunty rolne przyniosły prawie 2,9 mld UAH wpływów do budżetów lokalnych, czyli o 9% więcej niż w tym samym okresie w 2022 r. (2,7 mld UAH).

Wśród wszystkich rodzajów transakcji dotyczących gruntów rolnych w październiku 2023 r. dominowała dzierżawa (42,4%) i dziedziczenie (42,3%).

Sprzedaż i kupno stanowiły jedynie 12,7% całkowitej liczby transakcji. Łączna powierzchnia gruntów dzierżawionych w październiku (58,1 tys. ha) była 3,6 razy większa niż powierzchnia gruntów sprzedanych (15,9 tys. ha).

W całym okresie istnienia rynku gruntów zawarto 180 tys. transakcji kupna i sprzedaży obejmujących ponad 395,7 tys. hektarów, co stanowi 1,13% gruntów rolnych na terytoriach kontrolowanych przez Ukrainę.