Rynek nieruchomości na Ukrainie: Zainteresowanie i wyniki w 2023 r.

Zainteresowanie Ukraińców zakupem domu pozostaje wysokie, osiągając 70-80% poziomu sprzed wojny, ale niektórzy potencjalni nabywcy odkładają decyzję. Pod koniec 2023 r. agencja nieruchomości LUN odnotowała ponowne zainteresowanie zakupem nieruchomości, chociaż same transakcje są dokonywane ostrożnie.

Należy zauważyć, że analitycy agencji unikają podawania dokładnych danych dotyczących liczby transakcji sprzedaży. Według ich raportów zainteresowanie zakupem nieruchomości jest o 70-80% wyższe niż przed wojną, po spadku o dwie trzecie podczas inwazji.

Na rynku pierwotnym firmy budowlane otwierają biura sprzedaży, ale tempo budowy jest wolniejsze niż przed wojną. W trzech kwartałach 2023 r. w stolicy oddano do użytku o 15% mniej mieszkań, w obwodzie kijowskim o 35% mniej, a we Lwowie o 38% mniej.

Warto zauważyć, że koszt metra kwadratowego w nowych budynkach wzrósł w prawie wszystkich regionach, w tym w obwodzie chmielnickim (wzrost o 22%), obwodzie iwanofrankowskim (wzrost o 18%) i obwodzie wołyńskim (wzrost o 17%).

Na rynku wtórnym ceny mieszkań rosły dobrze w bezpiecznych regionach. W szczególności Lwów wykazał wzrost o 12%, Iwano-Frankowsk - 18%, Czerkasy - 10%, a w Użhorodzie i Czernihowie ceny mieszkań wzrosły o 7%.

Według agencji LUN, nieruchomości na wynajem ustanowiły również rekordy w bezpiecznych regionach, w szczególności w Kijowie, gdzie sierpień 2023 r. był rekordowym miesiącem zainteresowania wynajmem mieszkań w historii.

Dalszy rozwój programu eHouse, który umożliwia rozszerzonej kategorii osób uzyskanie kredytu hipotecznego w wysokości 7%, może być ważnym krokiem dla tych, którzy marzą o posiadaniu własnego domu. Ograniczeniem jest jednak warunek, że mieszkanie musi zostać wybudowane w okresie krótszym niż trzy lata, co może skomplikować wybór osobom poszukującym mieszkań w już ukończonych budynkach.

Ogólnie rzecz biorąc, Ukraińcy nadal wykazują zainteresowanie rynkiem nieruchomości, ale ostrożnie podchodzą do zakupów, biorąc pod uwagę niepewność gospodarczą i wpływ wojny na branżę budowlaną i ceny mieszkań.