Stagnation auf dem Wohnungsmarkt: Warum die Preise für Chruschtschow-Wohnungen in Kiew nicht steigen

Der sekundäre Immobilienmarkt in Kiew stagniert, und Experten sagen voraus, dass dieser Trend bis 2024 anhalten wird.

Die Nachfrage nach Altbauten wie Chruschtschow-, Plattenbau- und anderen Gebäuden aus der Sowjetzeit ist in Kiew zurückgegangen. Experten nennen drei Hauptgründe für das nachlassende Interesse an Wohnungen aus dem letzten Jahrhundert.

Laut Roman Gerasymchuk, Direktor von City Development Solutions, ist eine große Zahl neuer Wohnkomplexe auf den Markt gekommen, was zu einem erheblichen Rückgang der Nachfrage nach alten Wohnungen geführt hat. "Schon während der Pandemie wurde deutlich, dass das Angebot an Neubauten wettbewerbsfähiger war.

Ein zusätzlicher Konkurrent für den alten Bestand sind die neuen Wohnkomplexe in der Region Kiew, die sich für die Käufer als attraktiver erwiesen haben als Chruschtschow und andere Gebäude.

Ein weiterer Grund ist die Beliebtheit des Hypothekenprogramms eOselya, das die Bedingungen für den Wohnungsbestand einschränkt und nur Wohnungen in Hochhäusern zulässt, die nicht älter als 10 Jahre sind.

Außerdem ist zu bedenken, dass ältere Wohnungen bei Militäroperationen anfälliger für Beschuss sind, was sich auf die Auswahl der Käufer auswirkt. In seiner Marktprognose für 2024 geht Gerasymchuk davon aus, dass die Preise für alte Wohnungen stagnieren und nicht steigen werden, während die Preise für moderne Wohnungen um 7 bis 10 % steigen könnten.