Dynamik der Wohnungspreise in der Ukraine: Analyse des Wohnungsmarktes im Februar 2024

Die Ukrainer investieren weiterhin aktiv in Immobilien, was zu einem starken Rückgang des Wohnungsangebots auf dem Sekundärmarkt führt - es ist im letzten Monat um 86% zurückgegangen. Nach Angaben des Analysezentrums DIM.RIA hat dieser Trend zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise geführt.

Ende Januar 2024 konzentrierten sich die Käufer hauptsächlich auf den sekundären Immobilienmarkt. Kiew bleibt sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt führend, was den höchsten Durchschnittspreis pro Quadratmeter betrifft.

Im Februar 2024 war der teuerste Quadratmeter nach wie vor in den Kiewer Neubauten zu finden, wo er im Durchschnitt 51.377 UAH kostete (einschließlich aller Wohnungstypen). Die Rangliste der teuren Städte umfasst auch die Regionen Zakarpattia, Dnipro, Lviv und Ivano-Frankivsk, in denen der Durchschnittspreis über 40 Tausend UAH pro Quadratmeter liegt. Frankivsk verzeichnete den höchsten Preisanstieg für neu gebaute Wohnungen - 32 %, was im Vergleich zu 6 % Wachstum in Kiew beeindruckend ist.

Regional betrachtet ist der Quadratmeterpreis in der Region Poltawa im letzten Monat gesunken, während er in den Regionen Kirowohrad und Odessa um 5 % gestiegen ist.

Auf dem Sekundärmarkt sank das Wohnungsangebot in der Hauptstadt und der Region Kiew im Laufe des Monats um 86 %. Nur in den Regionen Mykolaiv und Cherkasy stieg die Zahl der Anzeigen.

Im Januar 2024 verzeichneten die Regionen Iwano-Frankiwsk und Zhytomyr mit 5,5 % bzw. 7 % den größten Preisanstieg für Einzimmerwohnungen. Am stärksten stiegen die Preise im vergangenen Jahr jedoch in den westlichen Regionen Zakarpattia (+45%), Lviv (+37%) und Ivano-Frankivsk (29%), während sie in den Grenzregionen, insbesondere in Kherson und Mykolaiv, sanken.

Der Studie zufolge liegen die durchschnittlichen Kosten für eine Ein-Zimmer-Wohnung in Kiew Ende Januar 2024 bei 91.219 Dollar, was einem Wertzuwachs von 15 % im Laufe des Jahres entspricht. In der Region Lviv liegt der Preis bei 66.399 $ und in der Region Zakarpattia bei 52.724 $.