Czynsze w kijowskich centrach biznesowych osiągnęły rekordowo niski poziom

Odnotowano znaczny spadek pustostanów w centrach biznesowych w Kijowie, w wyniku czego wskaźnik pustostanów osiągnął rekordowo wysoki poziom ponad 20%. Stawki czynszu w tych nieruchomościach spadły o 30% rok do roku i trend ten utrzymuje się.

Według UTG spadek cen spowodował odpływ najemców. W styczniu 2022 r. czynsz za 1 metr kwadratowy w klasie A wynosił 28,1 USD, w klasie B - 17,9 USD, w klasie C - 11,9 USD. Jednak w czwartym kwartale 2023 r. stawki spadły o co najmniej 30%: w klasie A - 19,9 USD, w klasie B - 11,8 USD, w klasie C - 9,7 USD.

Konstantin Oliynyk, dyrektor działu doradztwa prawnego w UTG, wyjaśnił, że spadek ten był spowodowany wzrostem kosztów energii, rachunków za media, a w rezultacie wzrostem kosztów operacyjnych. Dodał, że wskaźniki pustostanów będą nadal rosły, podczas gdy stawki czynszu będą spadać.

Wskaźnik pustostanów w centrach biznesowych Kijowa osiągnął nowy rekordowy poziom w 2023 r. i wyniósł 22-23%. Jest to najwyższy wynik w porównaniu z poprzednimi latami. Niemniej jednak popyt ze strony najemców pozostaje niski, głównie w przypadku powierzchni wymagających podstawowych napraw.

Najemcy i wynajmujący aktywnie negocjują obecnie restrukturyzację umów najmu. Jednocześnie zarządzanie zajętymi budynkami nadal zapewnia stabilne przepływy pieniężne.

Pomimo tych trudności nadal panuje pewien optymizm. Według analityków CBRE czynsze pozostaną stabilne w stabilnym otoczeniu gospodarczym, ale ceny mogą dalej spadać w przypadku nieruchomości o niższej jakości.