Рекордный рост складских площадей в Украине: что ожидать в ближайшие два года

Сегодня рынок складской недвижимости переживает сложные времена из-за недостаточности помещений, однако решить эту проблему могут новые проекты, которые планируется запустить в течение следующих двух лет.

По данным Delo.ua, в течение 2024-2025 годов на рынке складской недвижимости планируется ввод в эксплуатацию нескольких новых логистических комплексов, общей площадью около 161 000 квадратных метров, что станет рекордом за последние десять лет. Об этом сообщили представители CBRE Ukraine.

Анонсирование нескольких крупных проектов может в среднесрочной перспективе помочь решить проблему дефицита помещений в киевском регионе, особенно для качественных складов класса А. Это важно, поскольку почти все новые складские комплексы планируется строить недалеко от Киева, который укрепляет свою роль из-за необходимости обеспечить регионы, прилегающие к зоне боевых действий.

В перечне новых объектов - логистические комплексы "Чайки" I-III (70 000 кв.м), "Дударков" (45 000 кв.м), Александровский III (40 800 кв.м) и "Гореничи" (5 000 кв.м), однако не исключены задержки и перенос сроков ввода на рынок.

Также, один из крупнейших девелоперов на рынке, RLC, планирует завершить восстановление своего разрушенного склада до конца 2024 года. Однако другие девелоперы еще не начали восстановление разрушенных складов, а некоторые компании даже рассматривают альтернативы путем приобретения новых комплексов.

По данным Colliers, только на 2024 год запланирован ввод в эксплуатацию около 130 тысяч квадратных метров спекулятивной складской недвижимости. Еще 110 тысяч квадратных метров анонсировано под собственные нужды.

"Девелоперы амбициозно анонсируют ряд масштабных логистических проектов, которые будут развиваться в период 2024-2029 годов (всего около 700-800 тысяч квадратных метров). Однако пока рано говорить, какие из этих проектов перейдут из стадии концепции к активному строительству, поскольку с текущим нулевым уровнем арендных ставок и рисками девелопмента спекулятивных складов нужно искать новые бизнес-модели", - отметили в Colliers.

Из-за обстрелов рынок складов понес значительные потери - 500 тысяч квадратных метров. Из поврежденных 30 объектов по всей Украине только 12 (общая площадь - 150 тысяч квадратных метров) удалось восстановить и снова ввести на рынок. 17 объектов (350 тысяч квадратных метров) были уничтожены полностью.