Explosions des prix sur le marché locatif à Kiev : que se passe-t-il ?

En juin de cette année, les habitants de Kiev ont été témoins d’une augmentation soudaine des prix de location des appartements, conséquence d’une augmentation rapide de la demande de logements. Selon les experts, les prix des loyers à Kiev ont augmenté de 15 à 20 % par rapport à l'année dernière.

La présidente de l'Association des spécialistes de l'immobilier d'Ukraine, Olena Haydamaha, explique que la demande d'appartements dans la ville a considérablement augmenté, en particulier dans les segments où les prix sont les plus bas et les plus moyens. Cela a conduit les propriétaires à louer rapidement leurs logements à des prix gonflés.

Les experts estiment que l'augmentation des prix de location n'est pas liée aux fluctuations des taux de change, car les contrats sont plus souvent conclus en hryvnia ukrainienne et non en devises étrangères.

L’un des facteurs clés qui ont influencé la croissance de la demande est la migration à l’intérieur du pays. En particulier, on note une augmentation significative du nombre de locataires parmi les habitants des régions de première ligne, comme la région de Kharkiv, Zaporizhzhia et Sumy. En quittant leur ville natale, les gens louent activement des appartements à Kiev, ce qui entraîne une pénurie de logements et une hausse des prix.

Sur le marché, l'activité des prix dans le segment de location le plus abordable a considérablement augmenté, où les prix ont augmenté de 20 %. Par exemple, les appartements qui étaient auparavant vendus pour 11 000 hryvnias sont désormais proposés pour 13 000 hryvnias, mais la demande reste élevée.

De plus, les clients tiennent compte des caractéristiques infrastructurelles des appartements, préférant les logements avec chauffage au gaz ou avec une alimentation électrique fiable. L’état de l’appartement reste un facteur clé dans la décision de louer.

Selon la Ligue des nationalistes ukrainiens, depuis début mai, le prix moyen du loyer est passé de 14 000 à 15 000 hryvnias pour un appartement d'une pièce, de 21 000 à 23 000 hryvnias pour un appartement de deux pièces et de 37 000 à 40 000 hryvnias. pour un appartement de trois pièces.

En juin, les logements les plus abordables se trouvent dans les districts de Desnyansk, Svyatoshynsk et Dnipro, où le loyer des appartements d'une pièce commence entre 7 500 et 10 000 hryvnias. Dans les quartiers les plus prestigieux, comme Petchersk et Shevchenkivskyi, les prix restent les plus élevés, où les appartements d'une pièce coûtant entre 29 000 et 40 000 hryvnias restent inchangés.