Rekordpreise auf dem Grundstücksmarkt in der Ukraine: offizielle Indikatoren und reale Aussichten

Im Mai 2024 erreichten die Preise für den Kauf und Verkauf landwirtschaftlicher Flächen in der Ukraine neue Höhen und stellten einen Rekord für die gesamte Zeit des Bestehens des Grundstücksmarktes auf. Gleichzeitig können die realen Marktpreise viel höher sein als die offiziellen Daten. Dies geht aus einer Studie der Kyiv School of Economics (KSE) hervor.

Laut KSE belief sich der gewichtete Durchschnittspreis für einen Hektar Land im Mai auf 45.000 Griwna, das sind 8,2 % mehr als im April 2024 und 5,6 % mehr als im März desselben Jahres. Dies deutet auf einen stabilen Preisanstieg für landwirtschaftliche Flächen in der Ukraine hin.

Analysten stellen fest, dass die Preise für landwirtschaftliche Flächen im Mai 2024 den höchsten Stand seit der gesamten Marktaktivität erreichten. Noch teurer war Land, das für die kommerzielle landwirtschaftliche Produktion bestimmt war und 46,2 Tausend Griwna pro Hektar betrug.

Die realen Marktpreise können jedoch deutlich höher liegen, da die meisten Geschäfte zu einem Preis abgeschlossen werden, der nur geringfügig von der regulatorischen monetären Bewertung abweicht. Dies weist auf das Potenzial für weitere Preissteigerungen auf dem Markt hin.

Die Preise für Agrarland variieren je nach Region erheblich. In der Region Iwano-Frankiwsk beispielsweise beträgt der gewichtete Durchschnittspreis für Grundstücke 78,9 Tausend Griwna pro Hektar, was den höchsten Indikator unter allen Regionen darstellt. Gleichzeitig ist dieser Indikator der niedrigste in der Region Saporischschja und beträgt nur 30,2 Tausend Griwna pro Hektar. Diese Unterschiede können durch verschiedene Faktoren erklärt werden, beispielsweise durch die Bodenfruchtbarkeit, den Stand der wirtschaftlichen Entwicklung, die Verfügbarkeit von Infrastruktur und die Investitionsattraktivität der Regionen.

KSE-Experten stellen außerdem fest, dass es im April 2024 zwar zu einem leichten Preisrückgang kam, dieser jedoch keinen Einfluss auf den allgemeinen Trend steigender Agrarlandwerte im Mai hatte. Unter Berücksichtigung möglicher konjunktureller Schwankungen können sie jedoch nicht die langfristige Natur dieses Wachstums vorhersagen.

Seit Beginn des Jahres 2024 sind die durchschnittlichen Grundstückspreise deutlich höher als in den Vorperioden. Dies ist auf die Öffnung des Grundstücksmarktes für juristische Personen im Januar 2024 zurückzuführen, die zu strukturellen Veränderungen auf dem Markt und einer Wertsteigerung landwirtschaftlicher Flächen führte.