Kiew ist erneut führend bei den Mietpreisen für Wohnungen

Im November 2024 übernahm Kiew wieder die Führung bei den Mietpreisen für Wohnungen und überholte Lemberg. Im vergangenen Jahr sind die Wohnungsmieten in der Hauptstadt um fast das Eineinhalbfache teurer geworden, Tendenz steigend. Laut führenden Marktplätzen sind die Mietpreise in Lemberg zwar auf einem stabilen Niveau geblieben, der Kiewer Markt verzeichnet jedoch weiterhin ein schnelles Wachstum.

Anfang November betrug der durchschnittliche Mietpreis für eine Einzimmerwohnung in Kiew 16.000 Griwna pro Monat und für eine Zweizimmerwohnung 25.000 Griwna. In Lemberg hingegen können Einzimmerwohnungen für 20.000 Griwna und Zweizimmerwohnungen für 23.000 Griwna gemietet werden, was auf einen gewissen Rückgang der Preisposition der Stadt hinweist.

Der m2bomber-Marktplatz stellt fest, dass Lemberg, das ein halbes Jahr lang Spitzenreiter bei den Mietpreisen gewesen war, seine Position an Kiew verloren hat. Beispielsweise sank die Miete beliebter Zweizimmerwohnungen in Lemberg auf 21.500 Griwna, während in Kiew der Preis für ähnliche Wohnungen auf einen Durchschnittspreis von 24.000 Griwna pro Monat stieg.

Analytische Daten von OLX Real Estate zeigen, dass die Mietpreise im Bezirk Dnipro in Kiew am stärksten gestiegen sind – dem Bezirk Dnipro, der hinsichtlich der Mietpreise am günstigsten unter den Bezirken der Hauptstadt ist. Insbesondere betrug das jährliche Wachstum hier 45 %. Darüber hinaus steigen die Preise für Luxuswohnungen in anderen Teilen der Hauptstadt, was sich zusätzlich auf das allgemeine Mietpreisniveau in Kiew auswirkt.

Die Leiterin der Kiewer Regionalabteilung des Verbands der Immobilienspezialisten, Oksana Kovtun, erklärt, dass der Anstieg der Mietkosten mit dem geringen Niveau der Wohnungsverkäufe zusammenhängt. Viele Menschen entscheiden sich angesichts der instabilen Lage an der Front und des erwarteten schwierigen Winters für die Miete statt für den Kauf. Darüber hinaus zieht die Hauptstadt aufgrund der breiteren Beschäftigungsmöglichkeiten Menschen aus anderen Regionen, insbesondere Einwanderer, an.

Wie Kovtun feststellt, haben sich die Mietbedingungen für Wohnungen in Kiew erheblich verkürzt, insbesondere für Objekte im unteren Preissegment von bis zu 10.000 Griwna, die innerhalb von 1-2 Tagen einen Mieter finden. Die höchste Nachfrage besteht nach Wohnraum im Wert von 12.000 bis 15.000 Griwna pro Monat. Mieter bevorzugen auch moderne Wohnungen mit neuen Reparaturen, Geräten und Möbeln sowie die Lage in der Nähe der U-Bahn oder bequemer Notunterkünfte, aber gleichzeitig in sicherer Entfernung von kritischen Infrastruktureinrichtungen.