Popyt na mieszkania do wynajęcia na Ukrainie stopniowo maleje: trendy i zmiany na rynku

W październiku 2024 r. na Ukrainie odnotowano spadek popytu na wynajem mieszkań w porównaniu do września. Spadek zaobserwowano niemal we wszystkich regionach, wskazując na stopniowe ochłodzenie rynku wynajmu mieszkań po okresie znacznego wzrostu.

Największy spadek popytu na mieszkania na wynajem nastąpił w obwodzie odeskim i wołyńskim, gdzie odpływ z rynku wyniósł odpowiednio 25% i 20%. Liczby te odzwierciedlają pewien spadek aktywności na rynku, który mógł wynikać z wahań sezonowych lub czynników ekonomicznych. Jednocześnie w ciągu ostatniego roku zainteresowanie wynajmem mieszkań w wielu regionach ponownie wzrosło, zwłaszcza w obwodach lwowskim, tarnopolskim, czerniowieckim i odeskim, co wskazuje na pewne pozytywne zmiany na rynku tych regionów.

Jak wynika z danych giełdy DIM.RIA, w październiku 2024 r. nieznaczny spadek cen wynajmu mieszkań odnotowano także w kilku regionach, m.in. Kirowogradzie i Chmielnickiej. Wskazuje to na pewną korektę cen na rynku, która może wynikać zarówno z czynników sezonowych, jak i spadku popytu w niektórych regionach.

Jednak pomimo spadku popytu i lokalnych korekt cen, czynsze mieszkań w całym kraju ogólnie wzrosły. Największy wzrost stawek czynszów odnotowano w obwodach sumskim, czernihowskim i połtawskim, gdzie ceny czynszów wzrosły odpowiednio o 24%, 16% i 10%. Może to wskazywać na przesunięcie popytu w stronę regionów mniej zaludnionych, gdzie ceny mieszkań pozostają bardziej przystępne.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek wynajmu mieszkań na Ukrainie wykazuje oznaki stabilizacji po szybkim wzroście w poprzednich latach. Jednakże tendencje na różnych terytoriach mogą się różnić, w zależności od lokalnych czynników gospodarczych i społecznych.

Dalszy rozwój rynku mieszkań na wynajem będzie prawdopodobnie zależał od ogólnej sytuacji gospodarczej w kraju, popytu na mieszkania w poszczególnych regionach, a także zmian w ustawodawstwie i polityce dotyczącej nieruchomości.