Le logement le plus cher d'Ukraine : changements inattendus dans le classement des villes

Malgré la situation économique difficile et la guerre, les prix de l'immobilier en Ukraine restent élevés, notamment à Kiev et dans ses environs. Cependant, les prix des logements dans la capitale ont récemment commencé à perdre du terrain par rapport aux autres centres régionaux, ce qui constitue un tournant inattendu pour le marché immobilier.

Selon le portail LUN, début novembre 2024, le top 5 des villes avec les logements les plus chers sont les suivants : Lviv, Kiev, Oujhorod, Dnipro et Vinnytsia. Les prix au mètre carré dans ces villes diffèrent considérablement. À Lviv notamment, le prix médian est de 1 350 dollars le mètre carré. mètre, à Kiev - 1 300 dollars, à Oujhorod - 1 200 dollars, à Dnipro - 1 000 dollars et à Vinnytsia - 860 dollars.

Dans le contexte des tendances générales du marché, la plus forte augmentation du coût du logement est observée dans l'ouest de l'Ukraine. Dans le même temps, dans les grandes villes de l’Est, les prix de l’immobilier ont baissé tant sur les marchés primaire que secondaire. Cependant, Kiev conserve toujours une place élevée dans le classement, même si elle n'est plus le leader incontesté.

Quant au coût des appartements d'une pièce, la situation ici est quelque peu différente. Selon le marché immobilier OLX, en novembre 2024, Lviv était en tête du classement avec le prix médian d'un appartement d'une pièce dans des bâtiments neufs - 2,78 millions de hryvnias (environ 67 300 dollars). Viennent ensuite Oujhorod, où le prix est de 2,68 millions de hryvnias (64 880 dollars), puis Kiev avec 2,55 millions de hryvnias (61 700 dollars). Rivne et Dnipro figurent également parmi les cinq premiers, où le prix des appartements d'une pièce dans les nouveaux immeubles est respectivement de 2,28 millions de hryvnias (55 200 dollars) et 2,18 millions de hryvnias (52 800 dollars).

Quant au marché secondaire, il y a aussi un certain changement de position. Les appartements d'une pièce les plus chers sur le marché secondaire ont les prix suivants : Kiev - 2,8 millions de hryvnias (67 800 dollars), Sofiivska Borshchagivka - 2,22 millions de hryvnias (53 700 dollars), Lviv - 2,06 millions de hryvnias (49 900 dollars), Irpin - 1,77 million. hryvnias (42 800 dollars) et Vinnytsia – 1,69 million de hryvnias (40 900 dollars).

Il est intéressant de noter que la situation est complètement différente sur le marché des maisons privées. Les leaders en matière de prix dans cette catégorie sont concentrés dans la région de Kiev, où les maisons les plus chères se trouvent dans des localités telles que Kozyn, Khodosivka, Gatne et Kiev. Le prix médian des logements à Kozyna est de 39,1 millions de hryvnias (946 600 dollars), à Khodosivka – 12,7 millions de hryvnias (293 000 dollars), à Kiev – 8,2 millions de hryvnias (198 500 dollars), à Gatny – 6,81 millions de hryvnias (164 600 dollars) et à Lviv – 6,77 millions. hryvnias (163 000 dollars).

Ainsi, le marché immobilier en Ukraine continue d’afficher des tendances intéressantes. Malgré l'instabilité économique, les prix de l'immobilier dans certaines régions du pays augmentent et la capitale perd progressivement son leadership en la matière.