Le marché hypothécaire de l'Ukraine : où sont émis le plus grand nombre de prêts et comment fonctionne le programme eOsel

En septembre 2024, les banques ukrainiennes ont émis 681 prêts hypothécaires pour un montant total de 1,2 milliard de hryvnias. Le principal moteur du marché hypothécaire reste le programme d'État « eOselya », dans le cadre duquel presque tous les prêts ont été accordés au cours de la période considérée. Cette information a été publiée par la Banque nationale d'Ukraine dans le rapport mensuel sur l'état des prêts hypothécaires.

Malgré l'activité du programme, le volume total des prêts hypothécaires émis en septembre a diminué de 1,8% par rapport à août de cette année et par rapport à septembre 2023 - de 0,6%. Le rapport note que 12 banques ont annoncé de nouveaux prêts hypothécaires, qui continuent de prêter à l'achat de logements, en particulier sur le marché immobilier secondaire, qui reste le principal segment des transactions.

Le taux effectif moyen pondéré des prêts hypothécaires a augmenté pour atteindre 8,3 % par an en septembre, contre 8,2 % en août. Cela indique une augmentation progressive du coût des prêts, même si le programme YeOsel reste accessible à de nombreux Ukrainiens.

Au niveau régional, le plus grand nombre de prêts hypothécaires a été émis à Kiev et dans la région de Kiev : 371 contrats pour un montant total de 714,8 millions de hryvnias, soit 59,3 % du volume total. Parmi les autres régions où les prêts hypothécaires sont actifs figurent Lviv (38 contrats pour 72,3 millions de hryvnias), Odessa (30 contrats pour 47,9 millions de hryvnias) et Vinnytsia (25 contrats pour 41,9 millions de hryvnias).

Le programme "eOselya", qui fonctionne même dans des conditions de guerre à grande échelle, donne des résultats impressionnants. En deux ans de fonctionnement, plus de 14 000 familles ukrainiennes ont pu bénéficier de prêts hypothécaires abordables, et le montant total des prêts émis avoisine les 23 milliards de hryvnias. Grâce à cette initiative, plus de 8 500 enfants ont obtenu un logement et la superficie prêtée s'est élevée à 848 000 mètres carrés.

Ainsi, le programme YeOsel reste un outil clé pour soutenir les familles ukrainiennes, en leur donnant accès au logement dans les moments difficiles que traverse le pays. Bien que le marché hypothécaire global soit en déclin, l'initiative du gouvernement contribue à le maintenir à flot et à résoudre les problèmes de logement.