Le marché locatif en Ukraine a ralenti : quelles villes restent actives

Avec le début de la saison de chauffage, le marché de la location immobilière en Ukraine s'est considérablement ralenti. La plupart des régions connaissent une stagnation saisonnière, mais les grands pôles tels que Dnipro, Poltava et Kropyvnytsky restent actifs. Les principaux changements sur le marché et l'influence des facteurs saisonniers ont été révélés par Victoria Bereshchak, stratège en communication dans le domaine de l'immobilier résidentiel et commercial, dans un commentaire pour l'UNN.

Aujourd’hui, les locataires préfèrent les logements modernes et les appartements situés dans des immeubles offrant de meilleures conditions. Dans le même temps, les appartements des étages inférieurs - du 1 au 7 - restent populaires. Selon Bereshchak, cela est dû non seulement aux coupures de courant périodiques, mais aussi aux considérations de sécurité, devenues importantes en temps de guerre.

La saisonnalité du marché locatif, qui a été durement touchée pendant la pandémie, se rétablit progressivement. « En 2023 et 2024, on assiste à nouveau au retour de la saisonnalité. Cela est dû à la mixité de l'enseignement universitaire et au retour des expatriés dans les grandes villes", note l'expert.

La demande locative a culminé à la mi-octobre, lorsque les prix des propriétés liquides ont augmenté de 15 % en dollars. Cependant, avec le début de la saison de chauffage, l’activité a fortement chuté. Actuellement, les prix se sont stabilisés et il n’y a pas de fortes fluctuations sur le marché.

Dans le même temps, les régions qui sont devenues des communautés d’accueil pour les personnes déplacées à l’intérieur de leur propre pays (PDI) font preuve d’une relative stabilité. "Le marché de la location fonctionne activement dans des pôles tels que Dnipro, Poltava et Kropyvnytskyi. Ces villes restent des centres de déplacés internes, donc la demande demeure ici », explique Victoria Bereshchak.

D'autres régions, selon l'expert, sont dans un état de « gel » jusqu'au printemps. Cette période est typique du marché immobilier, car les locataires reportent généralement le déménagement et la conclusion des transactions jusqu'à la fin de la saison de chauffage. Dans de telles conditions, l'activité sur le marché locatif sera déterminée à la fois par des facteurs saisonniers et sociaux.