Ринок нерухомості України: тенденції грудня 2024 року

У 2024 році в більшості регіонів України спостерігалося зростання цін на квартири, хоча попит на купівлю-продаж житла залишався на низькому рівні. Винятком стали східні області, де через наближення до лінії фронту ціни переважно знижувалися. 

Аналітики відзначають значну різницю у вартості житла між регіонами. Наприклад, середня ціна квартири у Запоріжжі майже в чотири рази нижча, ніж у Львові. Основними чинниками, що визначають таку розбіжність, є рівень безпеки, частота обстрілів і віддаленість від зони бойових дій. 

Річний аналіз від ЛУН демонструє, що на ринку вторинного житла продовжується розбіжність у цінових трендах. У східних та окремих центральних регіонах середні ціни знижувалися, тоді як у західних вони стабільно зростали. Попри адаптацію ринку нерухомості до воєнних умов, на нього впливають інфляція, падіння попиту та фіскальний тиск. 

Рівне стало рекордсменом за зростанням вартості житла у 2024 році. На вторинному ринку ціни зросли на 23%, а на первинному — на 24%. Зростання було обумовлено як місцевими економічними чинниками, так і стабільнішою ситуацією у регіоні порівняно з іншими частинами країни. 

Попит на ринку нерухомості в Україні значною мірою залежить від енергетичної стабільності та ситуації на фронті. За даними ЛУН, у періоди загострення бойових дій, масованих обстрілів і відключень електроенергії активність покупців суттєво знижувалася. Однак, цікаво, що після завершення блекаутів у 2024 році кількість запитів на придбання житла відновилася швидше, ніж це було у 2022 році. 

Вагомим чинником, що підтримує ринок, є державна програма "єОселя". З моменту її запуску наприкінці 2022 року було видано майже 14,5 тисячі іпотечних кредитів на загальну суму 23,3 млрд грн. Завдяки цій програмі громадяни отримують можливість придбати житло навіть в умовах складної економічної ситуації. 

Попри виклики, ринок нерухомості в Україні демонструє адаптивність і продовжує бути важливим індикатором економічної стабільності країни.