Immobilienpreise in der Ukraine: steigende Nachfrage und steigende Kosten in Transkarpatien und anderen Regionen

Der Herbst 2024 brachte eine Belebung des Zweitwohnungsmarktes in der Ukraine. In vielen Regionen des Landes ist nicht nur das Interesse am Kauf und Verkauf von Immobilien gestiegen, auch die Immobilienpreise sind gestiegen. Eine gemeinsame Studie von DIM.RIA und dem Verband der Immobilienspezialisten der Ukraine zeigt die allgemeinen Trends auf dem Markt, wo die Preise für Wohnungen deutlich gestiegen sind.

Der größte Preisanstieg erfolgte in den Regionen Transkarpatien und Riwne, wo die Immobilienpreise um 19 % stiegen. Dies ist ein wichtiger Indikator für die Analyse der allgemeinen Marktlage, da solche Preissprünge auf eine erhebliche Aktivität und eine Änderung der Nachfrage hinweisen. Uschhorod, die Hauptstadt Transkarpatiens, nimmt auf dem Immobilienmarkt der Ukraine einen besonderen Platz ein. Während des fast dreijährigen Krieges blieb die Stadt nicht nur stabil, sondern brach auch Rekorde bei der Markteinführung neuer Wohnprojekte. Im Jahr 2023 erreichten die Bauraten wieder das Vorkriegsniveau und verzeichneten nach einem Rückgang um 180 % ein beeindruckendes Wachstum.

Trotz des Anstiegs der Wohnkosten in einigen Regionen blieben einige Regionen weiterhin stabil. So blieben die Preise für Zweitwohnungen in den Regionen Czernowitz, Kiew, Chmelnyzkyj und Poltawa auf dem Niveau vom Spätsommer 2024. Diese Regionen halten ihre Positionen auf dem Immobilienmarkt weiterhin ohne nennenswerte Schwankungen.

Der Rückgang der Immobilienpreise ist vor allem in Regionen zu beobachten, die näher an der Grenze zu Russland liegen. Dies ist auf gewisse Instabilitäten und wirtschaftliche Schwierigkeiten zurückzuführen, die sich auf die Nachfrage in diesen Regionen auswirken. Der Mangel an nennenswerter wirtschaftlicher Aktivität und das Vorhandensein von Sicherheitsrisiken führen zu niedrigeren Immobilienpreisen.

Andererseits ist das Interesse am Zweitwohnungsmarkt von September bis November 2024 in den meisten Regionen deutlich gestiegen. Der größte Anstieg der Suchanfragen wurde in den Regionen Wolhynien und Czernowitz verzeichnet, wo der Zuwachs 40 % bzw. 39 % betrug. Dies deutet auf eine erhöhte Nachfrage und ein erhöhtes Interesse an Wohnraum in diesen Regionen hin.

Im Allgemeinen brachte der Herbst 2024 positive Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt in der Ukraine. Trends und Veränderungen der Immobilienwerte hängen jedoch weitgehend von geografischen und wirtschaftlichen Faktoren ab, die die Nachfrage in verschiedenen Regionen des Landes bestimmen.