Kiew verlor die Bauführerschaft an Lemberg: Analyse des Wohnungsmarktes im Jahr 2024

Im Jahr 2024 liegt die Bautätigkeit in der Ukraine immer noch deutlich unter dem Vorkriegsniveau von 2020–2021. Insbesondere die Verteilung der Spitzenreiter auf die Regionen des Landes im Wohnungsbau hat sich radikal verändert.

Bisher wurden die Top-Ten-Regionen in Bezug auf die Anzahl neuer Projekte von Kiew und Großstädten im Osten und Süden der Ukraine dominiert. Im Durchschnitt wurde pro Quartal mit dem Bau von 100–107 Wohnanlagen begonnen. Nach den Ergebnissen des Jahres 2024 sank dieser Indikator jedoch um die Hälfte auf 58 neue Wohnanlagen. Trotz des Wachstums im Vergleich zu 2022 bleibt der Markt weit von den Vorkriegsvolumina entfernt, worüber Oleksandr Pavlov, Business Development Manager bei LUN, während der RED by LUN-Analystenveranstaltung „2024 Results“ berichtete.

Laut Pawlow wurde im Jahr 2021 in der Ukraine mit dem Bau von 429 Wohnkomplexen begonnen. Im Jahr 2022 sank diese Zahl jedoch um 62 % auf 162 Projekte. Im Jahr 2023 verbesserte sich die Situation etwas: Die Zahl der Neubauten stieg um 30 % und erreichte 211 Wohneinheiten. Im Jahr 2024 wird das Tempo bei der Einführung neuer Projekte auf dem Niveau des Vorjahres bleiben, was auf eine gewisse Stabilität des Marktes hinweist.

Insgesamt wurde seit Beginn der umfassenden Invasion in der Ukraine mit dem Bau von 479 neuen Wohnkomplexen begonnen. Dies bestätigt, dass die Nachfrage nach neuem Wohnraum besteht und der Markt weiterhin funktioniert, wenn auch unter erheblichen Herausforderungen.

Die Landesstatistik zeigt eine positive Dynamik: In den drei Quartalen 2024 wurden 6,74 Millionen Quadratmeter Wohnraum in Betrieb genommen, das sind 24 % mehr als im Vorjahr. Allerdings hat sich die Geographie der Bautätigkeit erheblich verändert.

Die meisten neuen Wohnkomplexe wurden im Jahr 2024 in der Region Lemberg verzeichnet. An zweiter Stelle stehen Kiew und die Region sowie die Regionen Transkarpatien, Ternopil und Iwano-Frankiwsk. Den Ergebnissen des laufenden Jahres zufolge rückte Kiew jedoch auf den vierten Platz in der Gesamtwertung vor.

„In der Region Lemberg, Uschhorod und Iwano-Frankiwsk wurden mehr Projekte gestartet als in Kiew und der Region“, betonte Alexander Pawlow. Ihm zufolge wird im Jahr 2024 mit dem Bau von 145 neuen Wohnkomplexen begonnen, die Hälfte davon in der Region Lemberg, während der Anteil Kiews und der Region nur etwa 15 % beträgt.

Damit hat sich die Oblast Lemberg als führend im Wohnungsbau etabliert und lässt die Hauptstadt hinter sich. Diese Daten spiegeln eine erhebliche Verschiebung der regionalen Bautätigkeit wider, die sowohl eine Folge militärischer Aktionen als auch wirtschaftlicher Veränderungen ist.