Rynek nieruchomości czeka: dlaczego umowy wciąż nie są podpisywane, mimo odblokowania rejestrów

Pomimo niedawnego ogłoszenia Ministerstwa Sprawiedliwości Ukrainy o wznowieniu pracy wszystkich rejestrów państwowych, transakcje na rynku nieruchomości nadal nie są przeprowadzane. Mimo odblokowania rejestrów notariusze nadal nie mogą korzystać z zaktualizowanych baz danych w celu podpisywania umów sprzedaży nieruchomości, a rynek pozostaje w zasadzie zamrożony.

Jak powiedziała Oksana Kowtun, szefowa kijowskiego oddziału Stowarzyszenia Specjalistów Rynku Nieruchomości Ukrainy (AFNU), z powodu cyberataku przeprowadzonego przez Rosję, w ciągu ostatniego miesiąca nie podpisano ani jednej umowy na rynku nieruchomości. Notariusze nie mogą jeszcze potwierdzać ani weryfikować danych w rejestrach w celu zawarcia umów sprzedaży, darowizny i dziedziczenia majątku.

Kovtun zauważył, że notariuszom zalecono w szczególności odczekanie kilku dni, aby systemy mogły zostać poprawnie zaktualizowane i działać stabilnie. Ostrzegła, że ​​jeśli wszyscy notariusze spróbują uzyskać dostęp do rejestrów w tym samym czasie, może to spowodować dalsze zakłócenia w działaniu systemu.

Dziś rano Izba Notarialna potwierdziła, że ​​chociaż rejestry zostały przywrócone, to obecnie trwają prace nad ich aktualizacją, co ogranicza dostęp notariuszy i rejestratorów państwowych do Państwowego Rejestru Praw Do Nieruchomości. Problemy pojawiają się również przy wprowadzaniu aktualnych danych o obciążeniach, co komplikuje pracę wykonawców testamentu i rejestratorów.

Trwają również prace nad przywróceniem elektronicznej wymiany informacji z agencjami rządowymi. Obejmuje to wymianę danych z organami administracji publicznej, takimi jak Państwowa Służba Podatkowa, Ministerstwo Spraw Wewnętrznych, Państwowa Służba Medyczna, Fundusz Emerytalny, Ministerstwo Cyfryzacji i innymi instytucjami rządowymi. Proces ten wiąże się z udostępnianiem rejestrów, co obecnie ogranicza pełne funkcjonowanie rynku nieruchomości.

Prawniczka kancelarii Nakaz, Natalia Chatskis, komentując sytuację, zauważyła, że ​​przywrócenie rejestrów jest ważnym krokiem w kierunku ożywienia rynku, ale jak dotąd niewiele się zmieniło. Podkreśliła, że ​​nawet po uruchomieniu rejestrów notariusze nadal nie będą mieli do nich dostępu, gdyż system musi jeszcze uaktualniać dane. Chatskis wyraził nadzieję, że dostęp do rejestrów zostanie w pełni przywrócony w tym tygodniu, co umożliwi wznowienie transakcji na rynku nieruchomości.

Zatem, chociaż technicznie rejestry są odblokowane, aby rynek nieruchomości mógł zacząć działać z pełną wydajnością, konieczne jest dokończenie procesu aktualizacji i przywracania systemów. Dopiero potem będziemy mogli spodziewać się wznowienia transakcji i normalizacji sytuacji na rynku.