Rosnący popyt na luksusowe nieruchomości w Kijowie i Lwowie: czego szukają kupujący

Popyt na luksusowe nieruchomości na Ukrainie rośnie, szczególnie w Kijowie i Lwowie, gdzie obserwuje się wzrost zainteresowania luksusowymi apartamentami. Rynek nieruchomości luksusowych charakteryzuje się stałym wzrostem cen i podaży, co wskazuje na ożywienie gospodarcze i wzrost popytu na nieruchomości klasy premium.

Badanie przeprowadzone przez platformę nieruchomości OLX w okresie od grudnia 2022 r. do grudnia 2024 r. wykazało wzrost aktywności na rynku nieruchomości luksusowych, zwłaszcza w stolicy. Próbę badawczą stanowiły mieszkania jednopokojowe, dwupokojowe i trzypokojowe na rynku nieruchomości wtórnych w największych miastach Ukrainy, w szczególności w Kijowie i Lwowie.

Analitycy definiują nieruchomości luksusowe jako mieszkania spełniające kilka ważnych kryteriów: lokalizacja w centralnej lub historycznej części miasta, obecność ogrodzonego terenu, dostęp do klubu, usługa konsjerża, wystarczająca liczba miejsc parkingowych, a także dodatkowe tereny rekreacyjne (baseny, tarasy i inne miejsca rekreacyjne). Tego typu nieruchomości często przyciągają uwagę inwestorów i nabywców poszukujących komfortu i walorów estetycznych.

W porównaniu do lat ubiegłych, kiedy to z powodu trudności gospodarczych sprzedaż apartamentów luksusowych znacznie spadła, a ceny uległy obniżeniu, od początku 2024 r. w Kijowie można zaobserwować stały wzrost wartości takich obiektów. Według danych rynkowych ceny luksusowych apartamentów znacznie wzrosły: mieszkania jednopokojowe podrożały o 15%, osiągając cenę średnią na poziomie 7,4 mln UAH; mieszkania dwupokojowe — o 21%, ze średnią ceną 10,7 mln UAH; a mieszkania trzypokojowe - o 14%, osiągając kwotę 16,52 mln UAH.

Ponadto wzrosła zarówno liczba ofert na rynku, jak i liczba opinii od potencjalnych nabywców. Świadczy to o stałym wzroście popytu i zainteresowania nieruchomościami luksusowymi w stolicy i innych dużych miastach.

W ubiegłym roku w Kijowie pojawił się także nowy projekt premium ukraińskiego dewelopera – The One na ulicy Miecznikowej. Jest to pierwszy duży projekt w segmencie nieruchomości luksusowych, który został zrealizowany po wybuchu wojny. Oleksandr Nasikowski, partner zarządzający grupy spółek DIM, zauważył, że zamknięta przedsprzedaż tego projektu pokazała, że ​​cieszy się on dużym zainteresowaniem inwestorów, nawet na etapie wykopalisk. Według niego, w ciągu kilku miesięcy sprzedano prawie 30% mieszkań w projekcie, co wskazuje na duże zapotrzebowanie na ekskluzywne osiedla mieszkaniowe.

Zatem ożywienie popytu na nieruchomości luksusowe w Kijowie i Lwowie jest wyraźnym wskaźnikiem pozytywnych zmian na rynku. Właściciele takich apartamentów szukają nie tylko komfortu i prestiżu, ale także możliwości dokonania zyskownej inwestycji w nieruchomości luksusowe, które cieszą się największym zainteresowaniem nawet w okresie powojennej odbudowy.