Ринок оренди у Києві: ціни зростають, попит зосереджується на якісному житлі

Ситуація на ринку оренди житла в Києві продовжує змінюватися в бік зростання цін. Основним чинником залишається високий попит на орендовані квартири на тлі суттєвого спаду продажів нерухомості. У квітні 2025 року середня вартість оренди у столиці вже майже зрівнялася з цінами у Львові, однак трохи поступається Ужгороду, який несподівано очолив рейтинг найдорожчих міст для орендарів.

Голова київського підрозділу Асоціації фахівців з нерухомості України Оксана Ковтун у коментарі Delo.ua зазначила, що основним попитом у Києві користуються якісні 1- та 2-кімнатні квартири. Йдеться передусім про сучасне житло з ремонтом у новобудовах, переважно у зручних районах з розвиненою інфраструктурою. Натомість квартири старого житлового фонду або з радянським ремонтом залишаються поза інтересами більшості орендарів, і їх вартість практично не зростає.

Особливу популярність мають закриті житлові комплекси з охороною, дитячими майданчиками та комерційними приміщеннями на перших поверхах. Серед таких — “Варшавський”, “Комфорт Таун”, а також житло у передмісті, зокрема у Софіївській і Петропавлівській Борщагівці, а також у Крюківщині. Саме ці локації нині формують основу попиту серед тих, хто шукає оренду.

За даними аналітичної платформи ЛУН, середня вартість оренди квартири в Києві наразі становить 17 500 гривень на місяць. Для порівняння, в Ужгороді цей показник сягнув 18 800 гривень, що робить його лідером за вартістю оренди в Україні. У центральних районах Києва однокімнатні квартири можуть коштувати від і більше, тоді як на околицях нові комплекси пропонують житло за цінами від 14 000 до 18 000 гривень.

Ціни на двокімнатні квартири також варіюються залежно від площі та планування. Сучасні варіанти з європлануванням — окрема кухня з їдальнею та спальня — стартують від 17 000 гривень на місяць, але кінцева ціна залежить від стану житла та престижності комплексу. За словами Ковтун, саме такі об'єкти користуються найбільшим попитом серед орендарів.

Ще одним важливим критерієм у 2025 році стала безпека житла. Орендарі дедалі частіше звертають увагу на наявність укриттів — ідеально, якщо вони розташовані безпосередньо в будинку. Це серйозно впливає на швидкість здачі квартир у різних районах. Наприклад, у районі Лук’янівки попит помітно нижчий, навіть при однакових характеристиках квартир. Як підкреслила Ковтун, об’єкти в новобудовах на Либідській здаються швидше та дорожче, ніж аналогічні варіанти на Лук’янівці.