Preise steigen, Nachfrage sinkt: Der Wohnungsmietmarkt in der Westukraine zeigt widersprüchliche Trends

In den westlichen Regionen der Ukraine steigen die Mieten für Wohnraum trotz eines spürbaren Rückgangs des Mieterinteresses weiterhin an. Analytische Daten der OLX Real Estate-Plattform zeigen, dass die durchschnittlichen Kosten für die Anmietung von Wohnungen in Großstädten der Region steigen, obwohl die Anzahl der Antworten auf Anzeigen für langfristige Mieten deutlich zurückgeht.

In Lemberg, Ternopil, Luzk, Iwano-Frankiwsk, Uschhorod, Riwne, Chmelnyzkyj und Tscherniwzi ist ein Rückgang der Nachfrage nach der Vermietung von Ein- und Zweizimmerwohnungen zu verzeichnen. Im Durchschnitt sank die Anzahl der Antworten auf solche Anzeigen um 18 %, wenn man die Daten für April 2024 und April 2025 vergleicht.

Der deutlichste Nachfragerückgang war in Ternopil zu verzeichnen – hier sank das Interesse an der Anmietung von Einzimmerwohnungen um 33 %, an Zweizimmerwohnungen um 35 %. In Iwano-Frankiwsk ist die Situation ähnlich: Die Zahl der Antworten auf Anzeigen für Zweizimmerwohnungen ist um 35 % zurückgegangen, für Einzimmerwohnungen um 33 %.

Auch in Czernowitz, Luzk und Riwne ist die Nachfrage weiterhin rückläufig. Analysten zufolge haben diese Städte zwischen 10 und 36 Prozent des Interesses potenzieller Mieter verloren, was auf eine allgemeine Abkühlung des langfristigen Mietmarktes in der Region hindeutet.

Trotz dieses Trends weist Lviv eine völlig andere Dynamik auf. Dies ist die einzige Großstadt in der Westukraine, in der die Nachfrage nach Einzimmerwohnungen zur Miete um 14 % gestiegen ist. Das Interesse an Zweizimmerwohnungen blieb mit einem leichten Rückgang von 1 % nahezu stabil. Gleichzeitig behauptet Lviv seine führende Position hinsichtlich der Anzahl der Anzeigen – fast 40 % aller Angebote auf dem Mietmarkt der Region entfallen genau auf diese Stadt.

Interessant ist auch die Situation in Chmelnyzkyj. Dort stieg das Interesse an Zweizimmerwohnungen leicht um 1 %, während die Nachfrage nach Einzimmerwohnungen um 15 % zurückging. Diese Daten deuten auf eine mögliche Neuformatierung der Nachfrage hin: Mieter könnten ihre Präferenzen in Richtung größerer Wohnungen mit einem relativ geringen Preisunterschied ändern.

Somit ist die Situation auf dem Mietmarkt im Westen der Ukraine zweideutig: Die Nachfrage sinkt, die Preise steigen jedoch weiter. Dies kann auf ein knappes Angebot oder eine Verlagerung des Fokus von Entwicklern und Eigentümern hin zu einer langfristigen Kapitalrendite hindeuten, selbst bei einer schwächeren Nachfrage.