Попит на вторинне житло в Україні зростає: де купують найактивніше і як це впливає на ціни

В Україні продовжує зростати попит на вторинне житло, хоча ціни на квартирах у різних регіонах демонструють різну динаміку. Загалом за рік спостерігається поступове підвищення вартості квартир, однак коливання в межах окремих міст та областей залишаються незначними, повідомляє DIM.RIA.

У Києві ціни на вторинне житло зросли приблизно на 12% у порівнянні з минулим роком. Так, однокімнатна квартира на вторинному ринку сьогодні коштує в середньому \,2 тис. Найдорожчий район столиці — Печерський, де квадратний метр у середньому оцінюють у тис., тоді як найдоступніші помешкання — у Деснянському районі, з ціною близько \ тис. за квадратний метр.

Аналітики DIM.RIA відзначають, що попит на вторинне житло зростає практично в усіх регіонах України. Найактивніші покупці у Рівненській області, де попит зріс на 34%, та у Тернопільській області — +25%. Водночас у Хмельницькій області у серпні зафіксовано падіння попиту на 22%, що свідчить про регіональні коливання інтересу до вторинного ринку.

Цікавою є динаміка співвідношення кількості оголошень і відгуків на них. У Києві воно становить 1:2, що означає відносно помірний попит. Натомість у Вінницькій області цей показник складає 1:9, у Тернопільській — 1:6, а в Черкаській та Кіровоградській областях — 1:4. Це свідчить про активний інтерес до житла у невеликих містах та регіонах, де кількість оголошень менша, а конкуренція серед покупців — вища.

Аналітики пояснюють зростання попиту кількома факторами: підвищенням доходів населення, відновленням економічної активності після пандемії та війни, а також переорієнтацією на більш доступне житло у порівнянні з новобудовами, де ціни залишаються високими.

Експерти прогнозують, що тренд на зростання попиту на вторинне житло збережеться у найближчі місяці, особливо у великих містах та регіонах із активною економікою. Це може спричинити подальше помірне підвищення цін, але при цьому ринок залишатиметься доступним для широкого кола покупців.