Ипотечный бум в России смещается в регионы

Несмотря на резкий рост цен на московскую недвижимость, объем выданных в РФ ипотечных кредитов продолжает удваиваться каждые полгода. По данным Центробанка России, в первом полугодии этого года объем выданных ипотечных кредитов составил 104,5 млрд. рублей против примерно 52,5 млрд. рублей за второе полугодие 2005 года. Рынок смещается в сторону регионов, объясняют эксперты.

Как пишет российское издание "Бизнес", на 1 июля 2005 года объем выданных ипотечных кредитов, по данным ЦБ, составил 26 млрд. рублей, на 1 января 2006 года - 52,5 млрд. рублей, а на 1 июля 2006 года - уже 104,5 млрд. рублей. По словам президента Европейского трастового банка, председателя ипотечного комитета Ассоциации российских банков Андрея Крысина, участники ипотечного рынка Москвы ожидают, что в 2006 году он должен увеличиться вдвое и достичь $6 млрд.

Однако, если до недавнего времени основной прирост количества выданных кредитов обеспечивала Москва, то сейчас вперед выходят регионы. "Прирост количества сделок по регионам составляет 70-90%, по Москве- около 70%", - сообщает правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.

"Число ипотечных кредитов, выдаваемых нашими региональными отделениями (банк активно работает в Подмосковье - ред.), пока невелико. Но уже сейчас около 60% выданных кредитов приходится на недвижимость за пределами Москвы", - говорит заместитель председателя правления "Абсолют-банка" Олег Скворцов. А в Русском ипотечном банке, который работает только на московском рынке, рассказали, что количество выданных кредитов в последнее время сократилось, хотя их суммы из-за роста цен на жилье выросли. В первом полугодии 2005 года банк выдал 299 кредитов, а за тот же период этого года - только 233.

Участники рынка недвижимости согласны с банкирами. "Количество ипотечных сделок в столице растет, но не такими темпами, как хотелось бы", - считает гендиректор компании "Лаурел-недвижимость" Ирина Радченко. По ее словам, за первое полугодие цены на столичную недвижимость выросли на 30-40%, а количество ипотечных сделок стабильно растет на 50%. "Если бы рост цен на жилье был в два раза меньше, на 15-20%, количество ипотечных сделок в Москве увеличивалось бы в два раза", - уверена И.Радченко.

Банкиры согласны, что рост цен - главная причина замедления роста ипотеки в Москве. "В результате роста цен на квартиры увеличился разрыв между желающими получить ипотечный кредит и количеством реальных покупок, - говорит начальник Управления разработки кредитных продуктов "Внешторгбанка" Мария Серова. - Все чаще одобренной суммы кредита недостаточно для приобретения квартиры".

"Нередко сделки срываются уже в процессе оформления кредита", - соглашается начальник Отдела собственных ипотечных продуктов банка "КИТ Финанс" Антон Карелин.

Тенденция падения числа ипотечных сделок в Москве и роста их в регионах наметилась еще в конце марта, говорит вице-президент Европейского трастового банка Владимир Талаверт. Он объясняет тенденцию "идеальным соотношением доходов граждан и цен на недвижимость", которое наблюдается в регионах РФ.

"Если в регионах не произойдет взлета цен на недвижимость, доля людей, имеющих возможность приобрести квартиры по ипотеке, там будет даже больше, чем в столице", - прогнозирует исполнительный директор компании "Фосборн хоум" Павел Рассказов. А О.Скворцов добавил, что сильный рост стоимости жилья в Москве совпал с развитием ипотечных предложений в регионах. "Емкость регионального рынка неизмеримо больше московского", - говорит он, прогнозируя его дальнейший рост. Расширяется количество регионов, в которых реализуются программы ипотечного кредитования, кроме того, там начинают свои программы новые участники, подтверждает И.Жигунов.

Инф.