Рынок жилья будет охлаждаться. Правда, постепенно

Впервые за последние 30 лет мировой жилищный бум начинает понемногу спадать. И хотя резкого спада не произойдет, ситуация скорее будет отличаться сравнительно вялой активностью.

В настоящее время рост цен на рынках жилой недвижимости США, Франции, Испании, Новой Зеландии и ряда районов Китая замедляется в связи с повышением в этих странах процентных ставок. Однако стоимость кредитов пока выросла незначительно, что позволяет как продавцам, так и покупателям приспособиться к изменившимся обстоятельствам. Аналитики уверены: вероятность более резкого ослабления цен увеличится, если Федеральная резервная система США, ЕЦБ и другие центральные банки сочтут необходимым значительно повысить базовые учетные ставки в целях борьбы с инфляцией. Экономисты отмечают, что рост ставок на 1-2 процентных пункта способен охладить цены на жилые дома в США, Франции, Дании, Ирландии, Новой Зеландии и Испании на 50% и более. Подобная ситуация имела место в 1980 г., когда тогдашний председатель ФРС Пол Волкер повысил ключевую процентную ставку до 20%, отправив рынок жилья и экономику «в штопор». Правда, американский центробанк, который на своем последнем заседании 29 июня повысил процентную ставку до 5,25%, указал на возможность сделать паузу после двухлетнего периода ужесточения денежно-кредитной политики.

По данным Управления по федеральному надзору за жилищным сектором (Office of Federal Housing Enterprise Oversight), цены на жилье в Соединенных Штатах в I квартале 2006 г. поднялись на 12,5% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Эта цифра не только означала снижение по отношению к 13,3%-му росту в IV квартале 2005 г., но и вообще стала самым низким показателем за год. На понижение стоимости американской недвижимости ает и новая миграционная политика, предусматривающая ужесточение условий въезда в страну с получением разрешения на трудоустройство.

Ряд наиболее «горячих» рынков жилья в Европе также демонстрируют признаки ослабления. Так, в Испании показатель роста цен на дома снизился в I квартале нынешнего года до 12% против 15,7% за аналогичный период минувшего года. Во Франции цены на существующие жилые дома поднялись в IV квартале 2005 г. на 14,2%, тогда как в I квартале 2005 г. повышение составляло 15,7%. При этом резкое ухудшение ситуации в масштабах всего европейского региона специалисты считают маловероятным. Эксперты прогнозируют, что цены на жилые дома в еврозоне в текущем году вырастут приблизительно на 7,5% после повышения на 8,5% в каждом из предыдущих двух лет. Исключение здесь, пожалуй, составит британская столица. По данным банка Halifax, мощный скачок цен в Лондоне может произойти в преддверии Олимпийских 2012 г. Halifax установил: в Барселоне, Сиднее и Афинах цены на жилые дома в течение пяти лет перед соревнованиями демонстрировали рост более чем на 50%.

На азиатском рынке недвижимости предпринимаются усилия, направленные на обуздание растущих цен путем повышения ставки и ограничения выдачи банками ипотечных кредитов. Но и здесь, несмотря на охлаждение азиатского рынка, жесткого обвала не произойдет.

В Украине же ситуация не столь радужна. Как рассказала «&» эксперт Киевского центра недвижимости Нина Богдан, подобной тенденции в Украине не наблюдается. Скорее наоборот, ведь для определенного круга людей манипуляции с недвижимостью — своего рода бизнес. Она уверена, что сегодняшняя ажиотажная ситуация, в частности на киевском рынке недвижимости, создана искусственным путем, и в перспективе тенденция на снижение цен не предвидится.

Инф. companion