Мир офисам - смерть заводам!

На Печерске построят офисный центр площадью 500 тыс. кв. м и стоимостью $210 млн. Он разместится на 5 га земли. Совладелец бизнес-центров «Форум бизнес-сити» и «Форум Парк Плаза» Владимир Школьник намерен построить в Киеве офисный центр площадью более 500 тыс. кв. м. Он разместится на 4,8 га — на месте деревообрабатывающего комбината «Выдубичи» — и будет называться «Форум Аэростар». «В первую очередь, это будет офисный центр. Но здесь будут также расположены торговые комплексы, развлечения, гостиница и паркинг на 2 тыс. машиномест....
 
Прежде всего их услуги будут ориентированы на те 12 тыс. человек, которые будут работать в офисном центре», — говорит он. По словам Владимира Школьника, обоснование проекта уже утвердил киевский градостроительный совет. Стоимость проекта, по его информации, $210 млн.

«В течение года мы рассчитываем подготовить проект, получить все необходимые разрешения и начать строительство. После этого мы намерены привлечь зарубежных инвесторов. Для чего создадим фонд, в который войдут существующие объекты недвижимости», — рассказывает Владимир Школьник. Он говорит, что сейчас ведутся переговоры с инвесторами из Англии, США и Израиля. По его подсчетам, на возведение бизнес-центра уйдет три года, а прогнозируемый срок его окупаемости — 12 лет.

«Строительство будет вестись на собственной территории, приобретенной вместе с заводом «Выдубичи». Мы его купили около года назад и еще не решили, что делать с производством — либо вынесем за пределы Киева, либо распродадим оборудование», — говорит Владимир Школьник.

Два существующих бизнес-центра предприниматель построил по аналогичному принципу — на базе приобретенных обувных фабрик. Сегодня их оборот достигает $25 млн. в год.

Также Владимир Школьник планирует расширить бизнес-центр на Петровке. «Сегодня «Форум Парк Плаза» находится на 22 тыс. кв. м. Мы планируем его достроить до 300 тыс. кв. м», — заявил он. Сейчас бизнесмен строит недвижимость для сети супермаркетов «Фуршет», торгового центра «Променада», торгово-развлекательного центра «Ритм».

«Проекты Владимира Школьника, с которыми я работал, достаточно хорошо продуманы и реализуемые. Мультикомплексы — такие, как «Караван», «Ультрамарин», пользуются популярностью», — говорит Эдуард Бразас, директор агентства недвижимости «Эдуард». Он полагает, что с учетом дефицита офисных и торговых площадей не должно возникнуть проблем с привлечением инвесторов.

По словам Владимира Бойко, заместителя директора Украинской торговой гильдии, которая оказывает консультации по разработке и созданию торговых центров, в столице пока нет столь масштабных проектов мультикомплексов. «Это, скорее, проекты будущего. Сейчас в Киеве разрабатывается как минимум три похожих проекта на больших площадях в хороших местах, с хорошей инфраструктурой», — говорит он. По словам Владимира Бойко, при строительстве бизнес-центров на больших площадях ограничивать предложение только сдачей в аренду офисов нецелесообразно.

ВАТ «Выдубичи» занималось производством дверных блоков и до 2004 года занимало 57% в этом сегменте на столичном рынке. В 2002-2004 годах предприятие завершило техническое переоснащение производства, в результате которого проектные мощности комбината были увеличены в пять раз. В это же время холдинговая компания «Киевгорстрой», которая ранее была основным клиентом «Выдубичей», прекратила закупать продукцию у комбината, и предприятие столкнулось с недостатком оборотных средств. В результате акционеры вынуждены были продать сначала часть территории, а позже и все предприятие. Сделка была завершена в июне этого года.

Инф. delo