Финансисты спекулируют недвижимостью

«Погорев» на банкротствах строительных компаний, банкиры изобрели новые способы кредитования новостроек

После длительного застоя на ипотечном рынке финансисты в августе–сентябре стали фиксировать повышенный спрос населения на кредиты для покупки жилья. Банки не смогли умерить прыть заемщиков ни повышением цен на займы, ни усложнением процедур. И предсказывают сегодня увеличение объемов ипотеки до конца года, по меньшей мере, на 55–60%.

Квартира вместо отпуска
За последние годы финансисты успели подзабыть о летних всплесках на ипотечном рынке (последний раз они наблюдались в Украине в 2004 г.), а потому нынешний рост спроса на кредиты застал банки врасплох. «Повышение интереса к ипотечным кредитам нехарактерно для августа, традиционно подобные тенденции наблюдаются лишь в сентябре. Несмотря на это, в прошлом месяце спрос на кредиты на покупку жилья увеличился более чем на 20%», — рассказал «ДС» начальник департамента развития индивидуального бизнеса АКИБ «УкрСиббанк» Иван Истомин. Попутно росли объемы выдачи и сопутствующих займов. «Большим спросом пользуется кредит на ремонт и благоустройство жилья сроком до 15 лет, а также потребительский кредит под залог недвижимости до 10 лет», — добавил директор департамента розничных продуктов банка «Надра» Игорь Дорошенко. Казалось, ничто не могло остановить украинцев, желающих во что бы то ни стало обзавестись квадратными метрами в отпускной сезон. «Некоторые банки подняли ставки на 2% годовых, другие ограничили клиентам возможность получения кредита, а кто-то даже ужесточил условия по выдаче кредитов путем введения дополнительных комиссий и сборов», — сообщил «ДС» начальник отдела ипотечного кредитования АКБ «Укрсоцбанк» Роман Тищенко. Финансисты не скрывают, что целенаправленно отбивали желание обращаться к ним за крупными займами, поскольку до сих пор не смогли пополнить свою ресурсную базу для развития кредитных программ.

Правда, положение не безнадежно. Ситуация будет постепенно улучшаться по мере активизации работы финучреждений на внешних рынках благодаря привлечению денег посредством организации синдицированных кредитов и размещения еврооблигаций. Хотя и в этом случае специалисты не обещают революционных улучшений условий ипотеки. На некоторую либерализацию кредитования можно рассчитывать лишь при выдаче валютных займов (ведь финучреждения привлекают за рубежами отечества ресурсы в СКВ) — удешевление на 0,5–1% годовых. «Все будет зависеть от ресурсной базы банков. Однако могу сказать, что пока депозитные ставки в гривне находятся на высоком уровне, как сейчас, не стоит ожидать снижения ставок по ипотечным кредитам в нацвалюте», — пообещал г-н Истомин.

Заемщиков переманивают
Банки, которым удалось заполучить на мировых биржах более дешевые ресурсы, уже начали пользоваться выгодным положением и переманивать к себе заемщиков. Эта кампания может затянуться на сентябрь–ноябрь. В последнее время наиболее ходовым стал механизм перекредитования: клиенту дают возможность перевести свой кредит из одного финучреждения в другой, предлагающий более выгодные условия. Для развития этого сервиса даже разрабатывают специальные продукты. «В начале лета мы внедрили программу рефинансирования ипотечных займов для клиентов из других финансовых учреждений. Готовы предоставлять финансирование на более выгодных условиях. Также планируем до конца этого года упростить существующие схемы ипотеки с целью сокращения срока, необходимого для принятия решения», — рассказала начальник отдела розничного кредитования ООО «Укрэксимбанк» Татьяна Коннорова.

Финансисты допускают и изменение самих кредитных правил. «Основным препятствием, сдерживающим людей при покупке жилья в кредит, является не столько процентная ставка по кредиту, сколько первоначальный взнос. Отложить 15–20% от стоимости квартиры удается немногим, поэтому мы считаем весьма перспективным снижение требований к первоначальному взносу, которое должно происходить в этом году», — уверен директор департамента межбанковских отношений Правэкс-Банка Дмитрий Буц.

Одновременно банкиры собираются развивать новые схемы кредитования. После того как некоторые финучреждения «погорели» на афере строительных компаний («Элита-Центр» и ей подобных), они стали прибегать к выкупу кредитуемых квартир. Схема работы достаточно простая: банк через родственные компании приобретает недвижимость у застройщика (причем не просто отдельные квартиры, а целые дома), после чего он уже может продавать эти метры в кредит (зарабатывая не только на финансовых операциях, но и на перепродаже дорожающего жилья). Разумеется, фактической продажей занимается не само финучреждение, а компания, находящаяся с ним в родственных отношениях.

Финансисты уверены, что внедрение новых продуктов даст свои плоды, причем в самое ближайшее время. Согласно предварительным прогнозам объем выданных банками ипотечных кредитов до конца года вырастет как минимум на 55–60%, а при активном подорожании квартир (в августе в столичном регионе они выросли в среднем по рынку на 5%), традиционно подстегивающим спрос, — на 70–75%.

Инф. dsnews