Стоимость жилья зависит от взятки

Для того чтобы избавить строительный бизнес от криминала, необходимо его сделать прозрачным для общественности. Информация должна быть публичной как на этапе выделения земли под строительства, так и на этапе начала строительство. Для чего необходимо сделать общегородской реестр выделенных под строительство площадок земли за период деятельности предыдущей киевской власти и нынешнего мэра. В этом реестре должно быть указано, когда, кому, в каком количестве выделялись площадки и что на них сделано. Тогда будет видно, какими земельными участками владеют компании «Киевгорстрой», «Т.М.М.», «ХХІ век» и другие крупные строительные организации.
 
Надо сказать, что попытка сделать такой реестр была еще во времена мэра Александра Омельченко, но проект на каком-то этапе умер. Ведь если станет известно, кому выдана земля и какие участки свободны на данный момент, то вся пирамида взяток обвалится. Если кто-то захочет строить на каком-то участке, он уже вынужден будет доказать как общественности, так и горадминистрации, что лучше его застройщика нет. Один застройщик скажет, что построит дом, цена квадратного метра в нем будет такая-то и такое-то количество жилья пойдет в фонд социального жилья, а другой строитель скажет, что социального жилья даст больше, а цена квадратного метра та же. Это будет живая конкуренция, от которой выиграет город, и цены на жилье упадут.

Пока что нынешняя система выделения и строительства жилья в Киеве, а также наше законодательство позволяют существовать таким аферам, как «Элита-центр». Виноватые в таких аферах наказаны не будут. Потому что действовали они не без поддержки большого количества людей, до сих пор оставшихся на своих местах. Даже если взять команду из 5-7 человек, которых обвиняют в организации пирамиды, они получили с украденных $80 млн. максимум 15-20%, все остальное осталось на руках тех, кто их поддерживал и заранее знал о том, что эта пирамида развалится. Речь идет и о структурах, которые их проверяли, о банках, которые выделяли деньги, о банках, которые обслуживали их счета. Конечно, формально найдут какого-то «мальчика для битья».

На конец осени ждите еще пару подобных «пирамид» в городе. Что касается роли риэлтеров в этой ситуации, трудно судить, умышленно ли они действовали. С одной стороны, если организация дорожит своей репутацией, то продавать несуществующие квартиры не будет. С другой стороны, они могли просто не проверить информацию, не копнуть глубже, срубив свои 2-3%. Но тогда эта халатность хуже воровства.

То, что делает нынешний киевский мэр в вопросе социального жилья — 100%-ная показуха. Он лишь заявил, что из 132 тысяч семей, которые стоят на квартирном учете, ина — мошенники. Если этих людей приняли на учет, то зачем обзывать их мошенниками? Пусть разбирается со структурами, которые принимают на учет, и создает критерии потребности в жилье. Не стоит от нынешнего мэра ожидать и реестра земельных участков, потому что доступ к выдаче разрешений перестанет быть прибыльным для городских чиновников.

От прихода к власти «донецких» вряд ли что-то изменится на строительном рынке, по крайней мере, в Киеве. Те крупные организации, которые работали на рынке,  будут и дальше трудиться. Да, с новым мэром возникла неопределенность. Некоторые крупные организации сегодня имеют финансовые ресурсы, которые были выделены в позапрошлом и прошлом годах, а в этом году они их не могут освоить, потому что пока новый мэр не может определиться, как управлять этим процессом. Строительный рынок замер в ожидании. Передел рынка и перестановка сил могут возникнуть только после резкого обвала стоимости жилья, что возможно через годик-два. Как это было в Москве.

Владимир Волков

Инф. dilo