Отсутствие гарантий на рынке торговой недвижимости Украины отпугивает инвесторов

Развитие индустрии торговых центров в Украине заторможено вследствие отсутствия гарантий возврата инвестиций и четких правил ы на рынке торговой недвижимости. Об этом заявил в интервью журналу "Property Times" директор Департамента торговой недвижимости компании "XXI Век" Александр Овчар.

По его словам, в течение этого года в Киеве не будет введен в эксплуатацию ни один торговый центр. Многие проекты, которые были заявлены, будут перенесены на один-два года. "Такая ситуация, во-первых, объясняется тем, что украинский рынок торговой недвижимости еще молодой, поэтому его развитие сопряжено с целым рядом сложностей, характерных для любого развивающегося рынка. Рынок не структурирован, зачастую девелопментом занимаются компании, для которых строительство ТЦ не является основным бизнесом или получившие земельные участки случайно", - отмечает А.Овчар.

Поэтому, считает он, для украинского рынка все еще актуальны такие сложности, как неотработанность и непонимание бизнес-процессов, отсутствие четких критериев работы. "Во-вторых, сильно сдерживают развитие рынка дефицит доступных земельных участков для нового строительства, трудности, связанные с получением прав на эти участки, несовершенство нормативной базы, непрозрачность рынка, общественные волнения, связанные с процессами строительства, нестабильность политической ситуации", - сообщил глава Департамента торговой недвижимости компании "XXI Век".

На данный момент крупные инвесторы пока только с интересом присматриваются к рынку торговой недвижимости Украины, но вкладывать деньги не рискуют. Ведь, несмотря на стремительное развитие рынка и сравнительно короткие периоды возврата инвестиций (по сравнению с Европой), риски очень серьезны. Для иностранных инвесторов ситуация, когда после получения всех прав на землю, оформления всех соответствующих документов, утверждения проекта и начала строительства возможно изменение решения о землеотводе - просто нонсенс. Такое за рубежом просто невозможно представить.

По словам А.Овчара, выходить на украинский рынок на сегодняшний день готовы только компании, специализирующиеся на венчурном инвестировании, инвестиционные фонды, которые готовы вкладывать деньги в страны с развивающимися рынками или компании, которые готовы создавать альянсы с местными крупными оками.

Инф.