Строители провоцируют рост цен на жилье

Предложение жилья на столичном рынке недвижимости сократилось в два раза. Причинами стали трудности строителей при оформлении разрешительной документации и нехватка участков под строительство. С апреля под жилищную застройку был выделен только один участок земли. Эксперты прогнозируют, что до конца года киевская недвижимость подорожает на 25%.

Первой компанией, публично заявившей о снижении объемов строительства, стал холдинг «Киевгорстрой». По словам Василия Можара, вице-президента компании, в сентябре текущего года предложение «Киевгорстроя» сократилось вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2005 г. «Наше предложение составляло около тысячи объектов в прошлом году, сегодня это 500 объектов»,— говорит г-н Можар. В то же время он отмечает, что спрос на недвижимость на столичном рынке остается высоким.

Сокращение предложения вызвано тем, что из-за трудностей с оформлением разрешительной документации многие строительные компании сняли свою недвижимость с продажи. «Более 15% строительных компаний временно приостановили продажу жилья»,— заявил Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест».

По словам директора столичной строительной компании, пожелавшего сохранить анонимность, его структура была вынуждена снять с продажи квартиры в возводимом доме из-за усложнившегося оформления разрешительной документации. «Выдача разрешительной документации сейчас замерла»,— пожаловался директор строительной компании «ЭИ».

По мнению экспертов, из-за сложной ситуации на столичном рынке жилья строители начали экспансию в регионы. По словам директора девелоперской компании Global Solutions Сергея Тумасова, в регионах процедура землеотвода и получения разрешений на строительство требуют значительно меньших, чем в столице, финансовых и временных затрат. «Норма доходности региональных проектов на уровне не менее 25% годовых»,— заявил господин Тумасов. По данным Главного управления земельных ресурсов КГГА, с апреля 2006 г. до настоящего момента в Киеве был выделен только один земельный участок под жилищное строительство.

Эксперты уверены, что уменьшение предложения на рынке столичной недвижимости будет стимулировать рост спроса и соответственно цен. По данным господина Германова, только в сентябре 2006 г. цены на первичном рынке недвижимости экономкласса выросли на 14% по сравнению с сентябрем 2005 г. По словам же Виктора Черноглазова, директора киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, до конца года цены на недвижимость в столице увеличатся на 25%.

P.S. Подобная ситуация недавно сложилась в Москве. Осенью 2005 г. строители стали снижать объемы вводимого в строй жилья, и в течение нескольких месяцев стоимость квартир поднялась на 78%. По признанию некоторых застройщиков, ажиотаж создавался сознательно. В продажу выпускали далеко не все квартиры, чтобы остальные продать позже по более высоким ценам.

Дарья Кутецкая

Инф. eizvestia