В России будет изменена система страхования ипотечных сделок

Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) планирует до конца года отменить или изменить систему обязательного страхования ипотечных сделок. По сообщениям центральных СМИ, поправки, которые планирует внести ФСФР в закон об ипотечных ценных бумагах, касаются, в частности, вопросов страхования ипотечного кредита, входящего в ипотечное покрытие. ФСФР предлагает либо снять необходимость страхования такого кредита, либо предусмотреть возможность страхования и в пользу кредитора, и в пользу заемщика. Другой вопрос связан с исключением имущества из состава покрытия.

На текущий момент по закону невозможно использовать имущество, входящее в состав покрытия, на выплаты, которые производятся владельцам ипотечных облигаций, и этот пункт закона, по мнению ФСФР, необходимо изменить. Поправки должны быть приняты до конца текущего года.

На сегодняшний день страхование ипотечного кредита по стандартам АИЖК не производится, заемщик страхует жизнь, квартиру и титул собственности.

Страхование же ответственности за невозврат кредита не очень практикуется из-за высокой стоимости для заемщика и необходимости платить всю сумму сразу, а это около 20 процентов от суммы кредита.

Что касается исключения имущества из состава покрытия, покрытие по ипотечным облигациям - это сами закладные, по которым поступает процентный доход, далее из которого выплачиваются проценты владельцам ипотечных облигаций. В случае, если из покрытия исключить какое-то количество закладных, то в последующие периоды доход не будет поступать, а владелец ипотечной облигации, получивший оплату в качестве самой закладной, будет сам общаться с заемщиком или обслуживающими банками, а это будет крайне не удобно.

Инф. forinsurer

-