Украинский рынок коммерческой недвижимости рисковый, но привлекательный

На первый взгляд украинский рынок коммерческой недвижимости характеризуется непрозрачностью, небольшой историей существования и низкой ликвидностью. Однако растущие экономика и объем рынка, низкая безработица, рост доходов населения, хорошо организованная и дешевая рабочая сила (применительно к уровню ЕС), все более пристальное внимание потребителей к качеству товаров и услуг перевешивают повышенный уровень риска. То есть при поддержке квалифицированных экспертов в Украине открываются перспективы для развития разных видов деятельности. Так считают эксперты "KOBA International real estate consultants".

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании, сегодня большинство инвесторов сконцентрированы в Киеве. Для этого есть ряд объективных причин, в числе которых - стратегическое значение размещения в столице, высокий уровень жизни, концентрация руководителей компании, наиболее высокий темп экономического роста по стране. Интерес инвесторов к другим городам ниже, даже несмотря на их потенциал.

"Высокая доходность" - это магическое словосочетание, привлекающее инвесторов на украинский рынок. Такая доходность всегда идет рука об руку с высоким риском, но огромный потенциал этой страны и положительная динамика развития заставляют верить в то, что риск не настолько велик по сравнению с возможными выгодами. По нашим наблюдениям, для первоклассного офиса или торгового объекта 10-11% доходности отражают все риски и потенциальную прибыль развивающегося рынка. При более низком качестве объекта (менее выгодном местоположении, сроке аренды и т.п.) этот показатель может достигать даже 20 %", - отмечают аналитики.

По их словам, в целом же очень сложно оценить доходность рынка, где собственность оценивается в "долларах за квадратный метр" и почти все сделки купли-продажи совершаются без оценки инвестиций. "Единственное, что можно точно сказать - в Украине доходность сопоставимых объектов выше, чем в других странах Центральной и Восточной Европы. В то же время, наш опыт из практики стран Балтии показывает, что средняя доходность за несколько лет снизилась с 12-13 % до 7 %. Это нормальная тенденция, сопутствующая политической стабилизации и росту конкуренции", - отмечают аналитики.

Инф.