Инвесторы хотят вложить в коммерческую недвижимость в Украине EUR2,5 млрд.

Иностранные компании настолько заинтересованы в коммерческой недвижимости Украины, что намерены в ближайшие семь лет инвестировать не менее EUR2,5 млрд. в покупку уже имеющейся и строительство новой. «Когда мы начинали наш бизнес в балтийских странах, мы участвовали в создании одного из наиболее крупных инвестиционных фондов Балтии - «Балтик Проперти Траст». В настоящее время портфель данного фонда по сделкам составляет EUR300 млн. Сейчас мы инициируем создание подобного фонда в Украине. Его официальный портфель должен составить EUR2,5 млрд., которые будут инвестированы в ближайшие семь лет в коммерческую недвижимость», - заявил директор КОВА International Real Estate Consultants Эрик Бак-Нилсен. Заинтересовались созданием такого фонда и инвесторы из стран Европы. Больше всего в Украине их интересует офисная, торговая и складская недвижимость. «Наиболее приоритетными для капиталовложений являются Киев, а также другие города-миллионники. До 2010 г. мы прогнозируем открытие в столице Украины 40-50 новых гостиниц. Кроме того, в плане вложения инвестиций в гостиницы нам интересен Южный берег Крыма, Симферополь и Одесса», - сообщил изданию «СЕЙЧАС» консультант по инвестициям компании КОВА International Real Estate Consultants Петр Хорошок. По его словам, данные сегменты перспективны, потому что предложение на рынке не покрывает растущий спрос именно на качественную недвижимость.

В то же время специалисты отметили, что инвесторов отпугивает «нечистая» история объектов покупки, а также низкий уровень возможной доходности. Низкая рентабельность возврата инвестиций характерна лишь для стабильных рынков развитых стран. «О покупке недвижимости в Украине инвесторы готовы начинать думать, если рентабельность возврата инвестиций будет не менее 10-11%. Такой уровень учитывает все возможные риски для инвестора», - пояснил г-н Хорошок. При более низком качестве объекта (менее выгодном местоположении, сроке аренды и т. п. - «СЕЙЧАС») этот показатель может достигать и 20%. Однако в настоящее время владельцы объектов коммерческой недвижимости в несколько раз завышают цены, что и приводит к снижению важного для инвестора показателя - как правило, до ежегодной доходности уровня 6-7% от стоимости объекта.

Интересно, что украинские инвесторы в настоящее время предпочитают вкладывать капиталы в строительство жилой недвижимости из-за быстрого срока окупаемости инвестиций (обычно до двух-трех лет). Именно поэтому предложение по всем основным видам коммерческой недвижимости сейчас «отстает» от спроса.

Офисная недвижимость Киева*

Спрос на качественные офисные площади превышает предложение.

Средние арендные ставки:

A класс - 40-50 $/кв. м/месяц

B+ класс - 30-40 $/кв. м/месяц

B класс - 20-30 $/кв. м/месяц

C класс - 10-25 $/кв. м/месяц

Объекты на стадии строительства: «Парус», «Леонардо» (II очередь), «Айсберг», «Лыбидь Плаза».

Торговая недвижимость Киева (торговые улицы, торговые центры, супер/гипермаркеты)*

Спрос на качественные торговые площади превышает предложение. Основные торговые центры: «Караван», «Метроград», «Глобус», «Мандарин Плаза». Арендные ставки варьируются от 80 до 180 $/кв. м/месяц на главных улицах, от 30-130 $/кв. м/месяц - в основных торговых центрах. Количество свободных мест приравнивается к нулю в наиболее популярных торговых центрах.

Основными якорными арендаторами являются местные продуктовые сети - «Сильпо», «Велика Кишеня», «Фуршет», «Мегамаркет».

Объекты на стадии строительства: «Мега Молл», «Лыбидь Плаза», «Троицкий», «Эспланада», «Торонто - Киев», «Оазис».

Промышленная недвижимость Киева*

Спрос на качественные помещения превышает предложение. На рынке преобладают помещения старой постройки.

Средние арендные ставки:

A класс - 8-14 $/кв. м/месяц

B класс - 4-8 $/кв. м/месяц

C класс - 2-4 $/кв. м/месяц

Потребность в современных складских помещениях оценивается приблизительно в 0,5 млн. кв. м.

Гостиничная недвижимость Киева*

Спрос на качественные площади превышает предложение. В первой ине 2006 г. в Киеве насчитывалось 117 гостиниц. Многие остались еще с советских времен и имеют низкий уровень обслуживания.

И лишь одна гостиница отвечает требованиям пятизвездочной.

Средняя цена за комнату (двухместную):

5* комната - $375-450

4* комната - $175-200

3* комната - $100-130

Только некоторые международные отели (Radisson SAS operating in Kyiv, St. Sophia Hyatt Regency Kyiv in pipeline) присутствуют на рынке.

*Источник: КОВА International Real Estate

Инф. СЕЙЧАС